合同法讲义第二章 合同的订立.ppt

?A持有宋代古币一枚,欲出售。 2007 年6月8日, A于当日晚报上发现某古币收藏家 B所刊登的搜集古币广告,随即拨打广告中所留电话,询问 B 是否愿收购其古币, B表示要当场鉴定后才能决定出价多少。于是双方约定于 6月10日面谈。 6月 10日B当场鉴定古币之后,认为此币成套才有价值遂报价 2000 元。 A嫌太少,执意 4000 元才卖, B决定再考虑几天。 6月12日, B发电子邮件给 A, 表示愿以 3500 元购买古币。 6月13日, B在古币市场发现有人出价 3000 元出卖与 A相同的古币, 遂当场购买。并于当日向 A发去电子邮件,表示取消报价,不再打算购买其手中古币。第一节合同的订立概述一、合同订立的概念?合同的订立,指当事人为意思表示为意思表示并达成合意达成合意成立合同的过程过程和状态状态。?是当事人接触、交涉直至达成合意的动态过程?当事人权利义务得以固定的静态协议?合同订立区别于合同生效合同订立是当事人意思自治的体现,而订立后的合同只有符合法律要求符合法律要求才会生效。二、合同成立的要件?合同成立为合同订立的核心组成部分 1、缔约主体 1)合同当事人或其代理人 2) 缔约主体具有相应的民事行为能力 2、意思表示一致——合意 1) 合意的达成(原则) 2) 要物合同与要式合同(例外) “法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”《合同法》第36条 3、标的“当事人对合同是否成立存在争议,人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同成立。”《合同法司法解释二》第1条三、合同成立的意义 1、合同约束力的发生“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”《合同法》第8条第 1款 2、债权与期待权的发生?若合同是附条件的,在不确定条件是否成就的情况下,发生当事人的期待权第二节要约一、要约的概念?要约是一方当事人提出合同条件提出合同条件,希望和对方当事人订立合同的意思表示订立合同的意思表示“要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定: (一)内容具体确定; (二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。”《合同法》第14条作出意思表示的一方——要约人接受意思表示的一方——受要约人?要约也被称作发价、发盘、出盘、报价二、要约的构成要件 1、特定人所为的意思表示 2、向相对人发出(特定或不特定) 1) 特定要约 2) 公众要约如商店中的标价商品、自动售货机、悬赏广告等“商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。”《合同法》第15条第 2款 3、具有缔结合同的目的——即受约束的意思表示?要约与要约邀请的区别 4、内容具有确定性?具备足以使合同成立的主要条件三、要约邀请 1、何为要约邀请? ?又称要约引诱,是希望他人向自己发出要约的意思希望他人向自己发出要约的意思表示表示。“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”《合同法》第15条第 1款后段 2、要约与要约邀请之区别?要约以订立合同为目的,要约邀请仅以使对方向自己发出要约为目的?要约是产生法律约束力的意思表示,要约邀请是不具有法律意义的事实行为? 3、要约邀请是否无任何法律意义? Case ?原告 X想在北京市海淀区购买一套住房, 2002 年5月1日到Y 房地产公司开发的A小区看房,见小区宣传材料上写着“海淀区西三旗 30万平方米高品质居住区”,位于“海淀区西三旗北路”,5月6日X到售楼处签订了认购书并支付预付款 1万元。不久,X得知 A小区不是在海淀区,而是在昌平区回龙观镇,便要求退款,协商不成,X向海淀区人民法院起诉, 要求双倍返还预付款。?法院观点宣传资料使承购人对房屋坐落区域产生歧义, 误导 X与其签订认购书,构成欺诈,判决 Y房地产公司返还 X购房预付款 1 万元(其性质如何?)。?广告进入合同内容——《商品房买卖司法解释》第3条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或定金等,但没有约定定金性质的, 当事人主张定金权利的, 人民法院不予支持”《担保法司法解释》第118 条?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 3条: “商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请, 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容, 当事人违反的,应当承担违约责任。”?要约邀请与要约的继承关系四、要约的法律效力?指要约