物业费收取标准.doc

物业费收取标准 
一级收费标准 
元 
/
月 
.
平方米 
(
已包含税、费 
) 
根底条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 
3
‰
的物业管理效劳用房；
绿化率 
35%
以上
(
包括水面
)
；
绿化、休闲活动中心、场地 
1500
平方米以上；
固定活动馆所 
300
平方米以上；
专用固定停车泊位 
1
个 
/3
户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上平安防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护 
:
1
、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 
24
小时值勤，其中主出入口不少于 
12
小时立 
岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2
、按照规定路线和时间进行 
24
小时不间断巡逻，不少于 
12
次，对小区重点部位每小时巡 
查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及 
时报告有关部门。
3
、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置平安警示标志。
4
、 
对出入小区的机动车辆进行引导， 
行驶有序并停放在指定位置。 
非机动车辆停放整齐。 
5
、 
设有中央监控室的实施 
24
小时平安监控并记录及时。
6
、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、 
树木等。
7
、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8
、定期对效劳人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁效劳
1
、小区内公共区域
(
硬化地面、主次干道
)
每天清扫 
2
次，干净整洁；室外标识、宣传栏、 
信报箱等每周擦拭 
2
次。
2
、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3
、公共楼道每天清扫 
2
次；扶手每天擦洗 
2
次，保持干净整洁。
4
、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5
、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 
2
次。
6
、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7
、垃圾设施每天清洁 
2
次，无异味。
8
、公共区域玻璃每周擦洗 
1
次。
9
、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10
、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11
、 
建立消杀工作管理制度， 
根据实际情况开展消杀工作， 
适时投放消杀药物， 
有效控制鼠、 
蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12
、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准 
元 
/
月 
.
平方米 
(
已包含税、费 
)
根底条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 
3
‰
的物业管理效劳用房；
绿化率 
30%
以上
(
包括水面
)
；
绿化、休闲活动中心、场地 
1000
平方米以上；
固定活动馆所 
200
平方米以上；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上平安防范设施；
体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护
1
、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 
24
小时值勤，其中主出入口不少于 
10
小时立岗值
勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2
、按照规定路线和时间进行 
24
小时不间断巡逻，不少于 
8
次，对小区重点部位每 
2
小时
巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故
及时报告有关部门。
3
、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置平安警示标志。
4
、
对出入小区的机动车辆进行引导，
行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。 
5
、
设有中央监控室的实施 
24
小时平安监控并记录及时。
6
、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、
树木等。
7
、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8
、定期对效劳人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁效劳
1
、小区内公共区域
(
硬化地面、主次干道
)
每天清扫 
1
次，干净整洁；室外标识、宣传栏、
信报箱等每周擦拭 
1
次。
2
、公共区域日