房地产估价报告.doc

房地产估价报告
评估项目名称：位于宁波市江北区人民路645弄312号（7-1）房地产（含室内装修及室内设施）及宁波市江北区湖东路126号（-1-394）（-1-395）地下车位的价值评估
委托人：宁波市中级人民法院
评估机构：宁波中冠房地产估价有限公司
评估作业日期：2015年11月9日至2015年11月20日
估价人员： 王世芬（注册房地产估价师）
孙维军（注册房地产估价师）
评估报告编号：甬冠估字（2015）第1731号
目 录
致 委 托 人 函 3
估 价 师 声 明 5
估价的假设和限制条件 6
房地产估价结果报告 8
一、委托人 8
二、估价机构 8
三、估价对象 8
四、估价目的 9
五、价值时点 10
六、价值定义 10
七、估价依据 10
八、估价原则 11
九、估价方法 11
十、估价结果 11
十二、估价作业日期 12
十三、估价报告应用的有效期 12
附 件 13
致 委 托 人 函
宁波市中级人民法院：
受贵院委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对委托人提供的位于宁波市江北区人民路645弄312号（7—1）（含室内装修及室内设施物品）的办公房地产及宁波市江北区湖东路126号（-1-394）（-1-395）地下车位进行了价值评估。
据委托人提供的葛英姿所有的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》记载如下：
房屋坐落
《房屋所有权证号》
建筑面积(㎡)
《国有土地土地证号》
土地面积
(㎡)
使用权类型
土地用途
土地终止日期
江北区人民路645弄312号（7—1）
甬房权证江北字第号

甬国用（2010）第号

出让
办公用地

江北区湖东路126号（-1-394）
甬房权证江北字第号

甬国用（2010）第号

出让
车库用地

江北区湖东路126号（-1-395）
甬房权证江北字第号

甬国用（2010）第号

出让
车库用地

经估价人员现场查勘，估价对象位于江北区人民路645弄312号的日湖国贸中心大厦七楼（7-1）办公用房及两个地下车位（-1-394）（-1-395）。该大厦东临人民路，南、西面为日湖花园，北面为环城北路。大厦钢混结构，大堂挑高，内设六部电梯上下运行，另有安全楼梯，配有公共洗手间。估价对象南北通透，采光、通风、日照均好，室内已办公装修，配有中央空调，地面复合地板，墙面乳胶漆，顶棚部分石膏板吊顶，部分装饰吊顶，配有壁柜二组，吊柜一组。室内设施有立式空调、复印机、若干办公用品等。目前处于空置状态。宁波市江北区湖东路126号（-1-394）（-1-395）位于日湖国贸中心地下一层，为日湖国贸中心地下停车位。
本次估价结果不考虑估价对象的抵押设定权的权益状况限制，但包含估价对象室内装修及设施的价值。
本次估价的估价目的是为房地产进行司法处置提供价值参考依据。参加本次估价的估价师是孙维军、王世芬，估价人员根据估价目的，遵循估价规范，按照估价程序，根据国家、地方有关法律、法规和政策，采用科学合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过仔细计算，并结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析，确定位于宁波市江北区人民路645弄312号（7—1）（含室内装修及室内设施物品）的办公房及宁波市江北区湖东路126号（-1-394）（-1-395）地下车位的房地产，，大写人民币陆佰叁佰贰拾万壹仟元整；，大写人民币叁拾伍万柒仟元整；室内物品价格为人民币1万元，大写人民币壹万元整。详见下表：
估价内容
建筑面积(㎡)
市场价值
（万元）
江北区人民路645弄312号（7—1）白坯


江北区人民路645弄312号（7—1）室内装修
/

江北区人民路645弄312号（7—1）室内物品
/
1
小计
/

江北区湖东路126号（-1-394）

18
江北区湖东路126号（-1-395）

18
合计
/

宁波中冠房地产估价有限公司
法定代表人：王世芬
二〇一五年十一月二十日
估 价 师 声 明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的