业主装修手册及使用表格、协议(物业公司).docx

（业主房号：号楼单元室）
帝景东方小区房屋装饰装修手册
（物业公司留存）
单位：东营和美物业服务有限公司
时间：二0一五年十二月
第一部分装修装饰办理流程图2
第二部分房屋装饰装修管理协议3
第三部分室内安全消防管理规定8
第四部分户内后开敞阳台封闭施工方案及效果图9
第五部分装修注意事项10
第六部分装修申请登记表11
第七部分装修流程办理表12
第八部分验房流程表13
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第一部分
装饰装修办理流程图1
三月后，复验完毕，清退装
修保证金，结束
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第二部分房屋装饰装修管理协议
甲方：东营和美物业服务有限公司帝景东方物业管理处
乙方（业主）：身份证号码：
丙方（装饰公司）:（乙方自装，并承担丙方一切责任）；
乙方所购买的房屋基本情况：
东营市东营区黄河路151号帝景东方小区号楼单元室;
为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定，经协商甲、乙、丙三方达成本协议。
一、装修收费项目及缴纳标准：
1、乙方：
（1）、缴纳装修保证金：3000元/套（复验结束，12个工作日内无息退还）
（2）、缴纳垃圾清运费：200元/户（拆改所产生的垃圾清运费用另行计算）
（3）、施工人员出入证工本费2_元/个
（4）、装修电梯使用费300元/户
2、丙方：
（1）、缴纳施工保证金：2000元/套
（2）、其他：（无）:
二、装饰、装修规范
（一）装饰、装修注意事项：
.禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件，出现问题由乙方、丙方连带承担全部责任；
.禁止随意增加房屋荷载，尤其是地面装修不得使用超重材料等，地面非木饰材（贴面）厚度不得超过10毫米；
.禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动须向甲方及相关部门提出申请并经批准；经甲方及相关部门批准后，同意乙方、丙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时，乙方、丙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活，否则引起的一切后果均由乙方
承担；
.禁止使用超过环保规定的高噪音电动工具；
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.房屋***设备如空调等需按要求统一进行安装，其他设备不准在外墙悬挂，不准安装外墙广告牌，否则引起的一切后果均由乙方承担；
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.施工期间不得违反消防规定进行操作，并配置相应数量的干粉灭火器，否则引起的一
切后果均由乙方承担；施工现场严禁吸烟，每发现一次，扣除保证金500元；
.公共场所、公共配套设施的装修应经过甲方及相关部门审批同意后方可施工；
.封闭阳台、防盗窗、纱窗需按照物业提供的样式、色调、材质安装（如未按规范安装，物业公司可要求其立即整改、拆除、恢复原状，业主需无条件配合），封闭后出现的渗水、人
身安全等问题，均由乙方承担；
.房屋露台严禁封闭、严禁改动外立面（如未按规定执行，物业公司可要求其立即整改、拆除、恢复原状，业主需无条件配合）；露台地面业主贴地砖时，必须做好防水，否则引起的一切后果均由乙方承担；
.为保证他人人身及财务安全，不得进行高空抛掷物品，每发现一次，扣除保证金1000元；
.丙方在施工期间，不得使用大功率的电器，夜间外出在23:00前回归，大门23:00
后关闭，严禁施工人员出入；
.丙方应凭《施工人员出入证》进出门口，并注意形象，不得穿拖鞋、背心在小区闲逛，一经发现收回出入证并扣除保证金500元；
.有防水要求的房间、露台及阳台必须做闭水试验和二次防水，24小时后向下一层查
看是否有渗水现象，无渗水现象才能铺砖或进行下道工序；装饰完毕后如仍有漏点，乙方需赔偿受害人损失并承担全部责任；
.为保证相邻住户的正常生活，丙方不得在公共区域施工，不得开门施工，保持公共区域卫生清洁，否则每发现一次，扣除保证金500元；
.严禁在小区内以任何形式张贴广告，否则每发现一次，收回出入证并扣除保证金1000元；
.不得使用易燃装饰材料等，所使用材料符合国家相应消防法律法规；
.为确保电梯正常使用，维护全体业主利益，乙方、丙方应遵守电梯使用规定。为了安
全，施工材料及装饰垃圾必须袋装化并使用货运电梯运送，如有违反，扣除保证金500元/次;
.国家法律法规禁止或限制的其他行为。
（二）