税务会计论文土地使用权的会计与税务处理论文.docx

《税务会计论文［土地使用权的会计与税务处理论文］》
推要：灯会［2001］43号第九间：土地使用权转入房屋、建辆物的价值后，其价值摊销年限如何确定？，答;公司以购入或以支付土地出让金方式取腼土她使用权的赚面价值,©邮后，其际面价值构成房屋、建第物实际成本,房建折旧年限20年,±i（蚌限为49年加2月,扪除房座折I日年限后,即29年冬2个月的土地的价值作为预计净残^^理
一、会计处理：
1、《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
2、财会［2001］43号第九问：土地使用权转入房屋、建筑物的价值后，其价值摊销年限如何确定？
答;公司以购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本后，其账面价值构成房屋、建筑物实际成本。如果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物预计使用年限的因素，并作为净残值预留，待该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物时，则将其价值转入无形资产进行摊销。如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按期账面价值结转固定资产清理。
例：2005年3月6日征用土地30M,支付土地出让金及契税300万元。土地使用证使用年限50年，7月6日开发该土地建厂房,先后共支付施工单位工程款500万元。12月6日完工达到预定可使用状态,由在建工程结转固定资产。房屋折旧年限按20年，残值率为5%.会计处理如下：
3月6日：
借：无形资产-土地使用权300贷：银行存款300
每月摊销=300/50/12=
3月-6月每月作分录：
借：管理费用-
贷：无形资产-
摊余价值=300-2=298万元
7月6日后：
借：在建工程298
贷：无形资产-土地使用权298
借：在建工程500
贷：银行存款(工程物资等)500
12月6日：
借：固定资产798
贷：在建工程798
房屋折旧年限20年,土地年限为49年加2月，扣除房屋折旧年限后，即29年零2个月的土地的价值作为预计净残值处理。所以：
预计净残值=500x5%+298x(29x12+2H(49x12+2)=
月折I日额=(798-)/20/12=
20年后，提完折旧，土地的剩余价值转为无形资产管理，按规定摊销。
借：无形资产-
贷：、税务处理
1、根据《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000]84号）第二十五条规定：房屋、建筑物计提折旧的身氐年限为20年;第二十九条规定：纳税人为取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款应作为无形资产管理，并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销。