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设备类资产拆迁评估技术说明
纳入本次拆迁补偿评估范围的全部机器设备类和空调类等动产
实物资产评估目的是确定动产实物拆迁过程中发生各种合理费用为
拆迁补偿价值提供参考依据。根据此次评估的目的及委估资产的特点
我们采用成本逼近法亦称成本累加法、成本加和法进行评估即
对动产实物在拆迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与拆迁过
程中各项损失相加后得到动产实物拆迁补偿评估值。评估技术说明
如下

、评估对象和评估范围
1
根据本次评估目的评估对象为拆迁设备的补偿价值评估范围
为纳入评估补偿范围的全部机器设备类和空调类等动产实物资产因
拆迁涉及搬迁的固定资产设备类资产账面原值万元设备主
2,
要为各类加工机床及电动葫芦、双梁吊车、焊机及办公用空调等设备。
具体明细见企业申报的机器设备拆迁评估申报明细表。

、现场勘察
2
清查核实中评估人员于年月日至月日根据
2009 1 17 1 19
资产占有单位提供的申报明细表对资产逐一进行了核对和现场清
“”
查现场勘察设备的实际技术状况向操作工人、技术人员、维修管
理人员调查了解设备的使用、维护、维修情况、基础设施安装情况
并对设备安装基础情况进行现场勘察记录向资产的使用人员询问了
资产的状况。
、评估过程
3
项目评估过程指自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作
过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总及报告提交五
个阶段。

接受委托阶段
1
评估公司接受委托在明确了评估目的、评估对象及范围、
AAA
评估基准日基础上评估公司制订了详细的评估工作计划。
AAA
预计工作时间及具体的工作安排。
1
组织资产评估工作组根据资产类别选定有关专业技术人员
2
并进行专业分工。

根据评估目的选定资产评估方法。
3
明确委托单位的协作义务和其他事项。
4
资产清查阶段
2
将被评资产与实物、产权证进行核对在现场勘察中做好委估资
产状况的核实记录。

评定估算阶段
3
评定专业评估人员经过实地勘察对所需拆迁的全部机器
1
设备技术和性能指标、新旧程度、尚可使用年限等做出判断评定出
有关数据。

估算根据评估目的确定评估方法。评估人员根据机器设
2
备类资产的种类及各台设备的性能状况特点设备的安装基础和一些
隐蔽工程进行现场调查和察看搜集相关基础安装资料按规定对设
备进行逐一估算其拆迁过程中发生的拆迁费用综合确定设备拆迁补
偿的价值。

、评估方法
4
机器设备拆迁补偿评估方法
1
本次设备拆迁补偿费用的评估采用成本逼近法亦称成本累加法、
成本加和法进行即对设备拆迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动
价款与拆迁过程中各项损失相加后得到设备拆迁补偿费用。公式为

设备拆迁补偿费用拆卸费装卸运输费安装调试费损耗费
= + + + +
不可预见费资金成本管理费用
+ +
拆卸费对部分大型设备因其体积过大或重量过大造成拆
1
迁困难应先行对其进行拆卸分解所发生的费用即为拆卸费。受设
备结构、精密度及性质的影响拆卸时应采取不同的措施和程序抑
或借助有关机器和工具。拆卸费的计取是根据湖北省建设工程造价
管理总站编制的《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》的规定
按相应安装定额即安装调试费的计算。安装调试费的构成项
50%
目及具体评估方法参见下述。

装卸运输费装卸运输费是对设备进行拆卸、模块分解、包
2
装固定后由起重设备和附助设施汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、
滑轮组等将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上运至目的地后再将
设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要
针对设备体积、重量、运输条件进行充分市场征询比较同时参照
运输部门公布或执行的台班定额综合确定。
安装调试费对部分设备应进行安装和调试其所发生的
3
费用即为安装调试费。安装调试费是按照湖北省建设工程造价管理总
站编制的《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》中安装定额进
行确定的。安装定额具体包括人工费、材料费、机械费其构成项目
具体评估方法分述如下

、人工费指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程施工的
a
生产工人的基本工资、工资性津贴及属于生产工人开支范围的各项费
用公式为人工费综合工日×单价其中综合工日根据《湖北省安
=
装工程消耗量定额及单位估价表》确定单价则按照评估基准日现行
客观市场价格确定。

、材料费指列入概预算定额的材料、构配件、