衡阳市物业服务收费管理实施细则.doc

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市物业效劳收费管理实施细那么
第一条为进一步规我市物业效劳收费行为，保障业主〔使用人〕和物业效劳企业的合法权益，根据"中华人民国物权法"、"中华人民国价格法"、"物业管理条例"、"省效劳价格管理条例"、"省价格监视管理条例"、"物业效劳收费管理方法"〔发改价检【2003】1864号〕、"物业效劳定价本钱监审方法〔试行〕"和"省物业效劳收费管理方法"〔湘价服【2010】76号〕等规定，结合我市实际，制定本实施细那么〔以下称"细那么"〕。
第二条本"细那么"所称的物业效劳收费包括公共性效劳费、专项效劳费和特约效劳费。
公共性效劳费指物业效劳企业为物业管理区域的全体业主〔使用人〕提供公共部位、共用设施和设备的日常维护以及公共环境保洁、公共绿化养护、公共秩序维护等公共性效劳而向全体业主收取的费用。
专项效劳费是指物业效劳企业为特定业主〔使用人〕提供车辆停放效劳、房屋装修效劳等专项性效劳而向该局部业主〔使用人〕收取的效劳费用。
特约效劳费是指物业效劳企业为满足局部业主〔使用人〕的需要，与业主(使用人)协商，为业主〔使用人〕提供特约效劳而向委托的业主〔使用人〕收取的费用。
第三条物业效劳收费根据物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅〔含别墅〕的公共性效劳、车辆停放效劳(不含车辆特约保管效劳)和装修效劳收费，实行政府指导价。
非住宅〔如办公楼、商业楼、商铺等〕物业效劳收费、满足局部业主〔使用人〕需要或承受委托开展的特约效劳和代收代办效劳收费，实行市场调节价，由双当事人遵循平等、自愿的原那么，事先约定，不得强行效劳、强行收费。
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第四条物业管理区域的车辆停放效劳，包括场地占用效劳、停车物业效劳及车辆特约保管效劳。场地占用效劳费和停车物业效劳费实行政府指导价〔见三〕；车辆特约保管效劳费实行市场调节价。
在物业管理区域停放车辆的业主〔使用人〕，须向车位所有权人交纳场地占用费〔已购置或租赁场地使用权的，不再收取场地占用费〕，向提供车辆管理效劳的物业效劳企业交纳停车物业效劳费。对停放的车辆有保管要求的，业主〔使用人〕应与物业效劳企业另行签订车辆保管合同，按照合同的约定向物业效劳企业缴纳车辆保管费，物业效劳企业承当约定的相关责任。
非规划区的停车场地占用费由业主委员会经业主大会确定。
物业效劳企业不得向进入物业管理区域为约定业主提供配送、维修、安装等效劳的外来人员及车辆收取包括***费、停车费在的任费用，也不得向业主〔使用人〕收取任未予标明的费用。
第五条实行政府指导价的住宅公共性效劳收费：市城区住宅物业效劳收费指导价及各住宅类别的收费系数具体见一、二。
因提供本实施细那么〔一〕未涵盖的效劳容和设施设备而需增加物业效劳本钱的〔如提供备用电源、柴油机发电机组、自备供水加压泵、消防设施等非常用的公共设施等专项效劳〕，可根据其效劳式、时间另行在物业效劳合同中约定收费标准。
第六条鼓励建立单位通过规的招投标式选择前期物业效劳企业，确定住宅公共性效劳收费标准。招投标全过程必须在物价部门和房产部门的监视下进展。
第七条业主大会成立前未通过招投标式确定的住宅前期物业管理公共性效劳收费，建立单位或物业效劳企业应在物业销售〔预售〕前
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15个工作日持"前期物业效劳收费申报审核表"〔见四〕，到当地物价部门办理住宅前期公共性物业效劳收费申报审核手续和"省效劳价格登记证"；业主大会成立前，通过招投标式确定的住宅前期物业管理公共性效劳收费标准，以及由物业效劳企业和业主委员会经业主大会同意选择协商确定的公共性物业效劳费合同期的执行标准，应由物业效劳企业填列"物业效劳费备案登记表"〔见五〕，到物价部门办理住宅公共性物业效劳收费备案手续和"省效劳价格登记证"，亮证收费，实行收费年检年审制度，自觉承受物价部门的监视检查。
办理申报审核、备案登记及"效劳价格登记证"时，应提供以下资料：
①书面的物业效劳收