涡阳绿城·兰园建筑方案设计说明书.doc

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涡阳绿城·蘭园工程建筑案设计说明
◆建筑设计
一、设计依据
及亳州市有关规划、消防、交通、防疫、环保等规条例。
规划依据：
"涡阳县城南新区控制性详细规划"
"城市居住区规划设计规"〔GB50180-93〕
"住宅设计规" 〔GB50096-2011〕
"亳州市城市规划管理技术规定〔试行〕"
"建筑设计防火规"GB50016－2014
"汽车库、修车库、停车库设计防火规"GB50067－2014
"住宅建筑规"GB50368-2005
"民用建筑设计通那么"GB 50352-2005
"规划设计条件通知书"〔【2016】081703号〕
二、工程概况
工程地块区位：
本工程位于涡阳市城南新区。
涡阳县位于省北部，属于中原经济区成员、省重点建立中等城市、皖北门户，亳州市地理中心。
城南新区位于涡阳主城区南，是涡阳县连接市的重要门户节点。基地毗邻华都大道和将军大道，是涡阳县重点建立的城市开展次轴线。
现状概况：地块场地已经完成三通一平，处于待建立状态。
工程用地整，成长形，交通便利。南临八里东路，北临华都大道，东侧为育英路，西侧为谷水路。
自然条件：规划地块属于暖温带半湿润大陆性季风气候。光照充足，气候温和，雨量适中，四季清楚，无霜期较长。
三、设计要求
㎡。㎡，㎡。要求两块地合并规划设计。
地块绿地率不小于35%。
地块建筑密度不大于28%。
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建筑限高控制在80m以；
配套商业总量控制在容积率折合的建筑面积的10%以。
其余未尽事宜详见"规划设计条件通知书"。
四、规划设计
工程开发定位
本工程将表达生态人本主义的设计理念，处理好人、建筑、环境三者的关系，坚持高起点、高标准、高水平的要求，营造小区的平安感、归属感、便利感、舒适感和幸福感。根据地块现状条件和开展潜力，本工程力求创造出一个性格鲜明，注重品位的典雅型商品住宅小区，为当地居民提供优雅宁静、舒适宜人的现代社区和生活环境，整体提高生活品质。
规划设计原那么
规划设计的核心是如合理布局和组织空间构造，以充分利用基地的景观资源，同时有效地化解不利条件。在规划设计过程中，遵循以下原那么：
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〔1〕.充分尊重原有的地形地貌和自然环境,尽可能地拓展住区部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，表达环境对于居住生活的意义。
〔2〕. 规划注重形成建筑平面布局和竖向轮廓上的整体性和差异性，通过不同组合和天际形态的变化创造丰富的社区空间和竖向形态。
〔3〕. 强化社区公共界面，注重街景和公共节点的营造，以形成整体连续又开阖多变的“流动的风景〞，强调社区对城市建筑风貌的引导。
〔4〕. 建筑单体设计注重为客户提供不同的选择，这既包含多样的建筑品种和户型，也包含富有特点和美观的外观造型设计，力求通过丰富的细节表达无微不至的人性关心。
〔5〕.景观设计力求严密结合当地的气候特征,营造出层次丰富的景观效果,并为居民提供人性化的户外空间
〔6〕.充分考虑社区的配套建立，在小区设置完备、合理、实用的各类公建立施，并提供完善、便利的社区生活效劳。
规划设计理念
以人为本：关注生活的需求和细节,从使用和功能配置与空间、视觉感受和体验两个层面提升社区的整体品质
注重环境：环境是影响一个楼盘品质的决定性因素 ,因此在设计之初就建立环境先行的观念是一个楼盘成功的关键
整体性和丰富性：整体大气的造型至关重要,它关乎一个楼盘形象的建立,而从居住角度而言,那么需要房型的多样化、丰富细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性和整体品质。
均好性：通过规划设计,消除地块房产开发的死角,提高土地开发的价值与潜 力
规划总平面设计
布局构造
根据规划条件和规要求进展设计,并考虑地块布局和边环境的整体性:本地块为住宅小区，功能相对简单。各组团力求在整体构造上形成一种中心围合式社区，强调秩序感，序列感，逻辑性鲜明，及多层次空间叠加等特征，显示出一种“清晰法那么的存在〞