北京奥林匹克公园地下商业可行性报告.pdf

奥林匹克公园中心区
地下空间(商业)建设
项目建议书(代可行性研究报告)











委托单位:北京新奥集团有限公司
编制单位:北京市工程咨询公司
二○○五年六月
编制单位:北京市工程咨询公司
公司审定: 刘义总经理高级经济师
公司审核: 耿书文总经济师高级工程师
部门审核: 王兰英投资咨询部经理高级工程师
项目负责人:沈春红工程师
项目参加人:张龙工程师
束庆年工程师
李春华工程师
奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告)
目录
第一章总论..................................................... 1
一、项目概况..................................................... 1
二、可行性研究报告编制依据....................................... 3
第二章项目建设背景及必要性....................................... 5
一、项目建设背景................................................. 5
二、项目建设的必要性............................................. 5
三、项目进展..................................................... 7
第三章项目市场分析............................................... 9
一、北京市宏观经济发展及城市规划情况............................. 9
二、北京房地产业现状及发展趋势分析.............................. 10
三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势.......................... 12
四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景.................... 16
第四章场址选择.................................................. 19
一、项目用地位置................................................ 19
二、用地现状.................................................... 21
三、场址条件.................................................... 21
第五章地下空间(商业)建设方案................................... 30
一、地下空间(商业)建筑规划方案................................ 30
二、地下空间(商业)建筑设计.................................... 31
三、建筑设计方案................................................ 32
四、结构专业设计方案............................................ 37
五、设备专业设计方案............................................ 39
六、电气专业设计方案............................................ 44
第六章环境影响评价.............................................. 50
一、项目场址环境现状及对环境的要求.............................. 50
二、项目建设与运营对环境的要求.................................. 53
二、环保措施.................................................... 53
第七章节能...................................................... 56
北京市工程咨询公司 I
奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究