旅顺生态城可行性研究报告.doc

中瑞大连龙湖国际生态城项目
可行性研究报告
大连龙湖湿地开发建设有限公司
规划设计:瑞典SWECO( 暂定)
二○一○年十月二十日
报告编写人员组成
组长:张平
全局统筹规划,全面指导工作。
副组长:李娥
负责全面编制工作,市场调研、产品定位、规划设计、投资测算及经济分析。
目录
一、项目概况
…………………………………………………4
………………………………………………5
………………………………………………………………6
二、市场分析
……………………………………………………………9
……………………………………………9
……………………………………………………12
……………………………………………14
三、工程规划与建设内容
总体规划…………………………………………………………18
………………………………………………..19
…………………………………………………..20
…………………………………………………………21
四、配套组织实施方案分析
……………………………………………………………31
……………………………………………………………31
、工期、人力资源等……32
五、建设投资估算
………………………………………………… 26
…………………………………………………….26
……………………………… 28
六、融资方案分析
筹措和利用自有资金………………………………………………34
……………………………………………………………35
房屋预售…………………………………………………………35
七、财务分析与财务评价
…………………………………36
…………………………………………………… 39
八、国民经济评价与经济影响分析
该项目建设的优势…………………………………………………48
………………………………………………………50
九、资源、环境评价
…………………………………………54
项目实施过程中环境的影响及其对策……………………………54
项目完成后的环境的影响及其对策……………………………55
环保部门的要求相应体系及条文……………………………57
湿地环保…………………………………………………………62
十、征地拆迁、移民安置方案分析
、移民安置方案概述……………………………66
……………………………66
、移民安置方案…………………………………………68
十一、社会评价
项目对社会影响分析…………………………………………68
…………………………………69
…………………………………………………71
十二、不确定性和风险分析
…………………………………………………72
……………………………………………73
…………………………………………74
十三、研究结论与建议
……………………………………………………………76
…………………………………………………………………77
报告编写依据……………………………………………………………………78
一、项目概况

:生态城建成后将实现低碳、节能、环保及循环经济模式,建设科学发展、社会和谐、生态文明的示范区;建设资源节约型、环境友好型社会的示范区;建设体现大连地域文化特色和时代特征的、生态宜居的国际化滨海新城。
:
(1)经济蓬勃高效:大力发展以循环经济和生态产业为主的生态经济,构筑以高新技术产业和现代服务业为主的产业结构。经济发展速度与质量、能源消费弹性系数、综合实力国际竞争力等主要经济指标位居全市前列。
    (2)生态环境健康:环境治理、生态修复、节能减排、空气质量、水环境、人均绿化面积等指标位居全