神农云海苑地产开发项目可行性研究报告(31页).doc

"神农云海苑"地产开发项目可行性研究报告
一、项目基本情况
项目概况
开发有关单位概况
开发商名称及背景
开发商:山西常青房地产开发有限责任公司
开发商背景:1992年成立,注册资金1000万元,公司资产总值2000多万元。现有的职工50余人,有职称的管理人员达29人,其中,高、中级职称人员9人,已形成一支高素质、高效率的工作队伍。公司成立十余年来,依托“常青”这一品牌优势,努力实践“追求完美、塑造精品”的理念,重视工程质量,近三年所开发的工程质量合格率达到100%,单位工程优良率100%。公司不断开拓市场,提高服务质量,展示出勃勃生机,取得了不凡的业绩,所开发房产全部销售完毕。
承建商名称、资信
承建商:山西常青建筑有限公司
承建商资信:二级总承包建筑施工企业,注册资金2250万元,各类有职称技术管理人员120余名。省优秀建筑企业、守信用单位,经ISO9000质量管理体系认证单位。
设计单位名称:山西省第二设计院
监理单位名称:九鼎监理公司
物业管理单位选定:全国物业管理先进单位――澳瑞特物业管理有限公司。
位置
本项目位于太行东街96号,坐落在长治市东北部、老顶山森林公园脚下,紧接规划中的名人文化广场。该别墅区距市中心的八一广场不足3公里,北临长治市太行东街东端,西接澳瑞特健康产业股份有限公司,隔着建东路,对面是澳瑞特学校,东面、南面为山门村、龙山村。
用地规模和地块现状及前景
用地规模:
(),可建筑面积用地约3200平方米()。
地块现状:
(1)地块大部分为闲置工业用地,目前主要建筑为澳瑞特自备水塔、水池及库房。
(2)地块地理位置较高,周边视野宽阔,神农文化韵远流长,仰望炎帝雕塑隆立于重峦之中,风清云秀,丛绿缀红,与周边的田野风光一起构成绚丽的自然景观。
(3)项目所在地的主要产业为健身器材生产,周边工业企业较少,基本无工业废弃物污染及空气、噪声污染。
地块前景
上述地块为云海小区一期工程地块。按长治市城建规划,不久的将来,澳瑞特健康产业股份有限公司和山门村将搬迁,云海小区的二、三期工程有望实施。二、三期工程占地面积大致约10 公顷,占地为工矿废地和村居拆迁地。二、三期工程占地四周将不存在村庄和工厂,整个别墅区将融入文化名人广场旅游景区中。
项目主要经济技术指标
占地指标
建筑占地:9852平方米,
绿化占地:17409平方米,
道路占地:6489平方米。
详见“用地平衡表”:
神农云海苑用地平衡表(表1)

项目计量单位数值所占比例(%) 说明
用地总面积 Ha 100
居民区用地㎡ 9852
住宅用地㎡ 8864
公建用地㎡ 988 其余公建与澳瑞特共同使用
道路用地㎡ 6489
公共绿地㎡ 17409

建筑综合指标
总建筑面积:,(其中:,公建(商铺)1976平方米);
住宅容积率:%; 综合容积率:%;
定位:中高档住宅小区; 栋数:22栋;
户数:住宅92户,公建商铺房铺面数待定。
详见"经济技术指标"。
云海小区经济技术指标表( 表2)
项目计量单位数值所占比例(%) 说明
用地总面积 ha
居住户户(套) 92
居住人数人 368
户均人口人/户 4
总建筑面积平方米
计算容积率建筑总面积平方米 100
住宅建筑面积平方米 76
规划平方米
保留平方米 0
公建面积平方米 1976 24
规划平方米 1976
保留平方米 0
人口密度人/ha
住宅容积率%
综合容积率%
总建筑密度%
绿地率%
人均公共绿地面积平方米/人
停车位数个 100
楼栋建筑指标
建筑层次:主要为三层,兼有六层建筑三栋。22栋楼中,别墅楼20栋,其中19栋为三层, 1栋为六层;公建楼2栋均为地下一层、地上六层,。
建筑户型:住宅有7种户型。户型以独立单元为主,兼有复式户型。三层建筑均为独立单元户型,计61户。六层建筑的住宅均为复式户型,计31户。公建楼