农村宅基地转让协议书.doc


文档分类:法律/法学
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农村宅基地转让协议书.doc
文档介绍
农村宅基地转让协议书
甲 方:
乙 方:
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于 ______的宅基地转让给乙方, 该宅基地登记面积共 150.4 平方
米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:
甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生
与甲方有关的权属或债务纠纷, 概由甲方负责, 因此给乙方造成的经济损失, 甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币 _________元,大写: ____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元, 剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间: ______年_____月_______日。
六、房产归属
在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
房屋建成后,甲方应无条件配合乙方将土地证和 房产证办理 过户到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款 ________万元,并偿付违约金
_________万元,如造成乙方损失的, 还应赔偿乙方的损失 ( 包括建房、装修工程
款和房地产增值部分 ) 。
七、在法律政策许可的前提下, 甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下, 所涉的相关费用均由乙方承担。 甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
甲 方:

乙 方:
身份证号:

身份证号:
年 月 日

年 月


土地使用证 过户税费的缴纳,依据过户土地使用性质来定。
如果是国有出让性质土地, 那么办理该土地证过户, 在办理完毕住房过户手续后, 由买
卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一
起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。只要几百元手续费,就可以办理。
如果该土地为划拨或者集体性质土地。 那么需要缴纳该土地的土地出让金, 转变该土地
使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。
土地出让金计算方法:
一 . 有实际成交价的, 且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于 40%的标
准计算出让金,若成交
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