农村宅基地转让协议书.doc

农村宅基地转让协议书
甲 方：
乙 方：
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于 ______的宅基地转让给乙方， 该宅基地登记面积共 平方
米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：
甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生
与甲方有关的权属或债务纠纷， 概由甲方负责， 因此给乙方造成的经济损失， 甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币 _________元，大写： ____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元， 剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间： ______年_____月_______日。
六、房产归属
在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
房屋建成后，甲方应无条件配合乙方将土地证和 房产证办理 过户到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款 ________万元，并偿付违约金
_________万元，如造成乙方损失的， 还应赔偿乙方的损失 ( 包括建房、装修工程
款和房地产增值部分 ) 。
七、在法律政策许可的前提下， 甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下， 所涉的相关费用均由乙方承担。 甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲 方：

乙 方：
身份证号：

身份证号：
年 月 日

年 月

日
土地使用证 过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。
如果是国有出让性质土地， 那么办理该土地证过户， 在办理完毕住房过户手续后， 由买
卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一
起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。
如果该土地为划拨或者集体性质土地。 那么需要缴纳该土地的土地出让金， 转变该土地
使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。
土地出让金计算方法：
一 . 有实际成交价的， 且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于 40%的标
准计算出让金，若成交