解密“北上深”高房价，广州为何如此理性.doc

解密“北上深”高房价，广州为何如此理性.doc解密“北上深”高房价,广州为何如此理性如果说北京是一个“现实”,上海是一种“可能”,深圳是一组“概念”,那么,广州就是一款“应用”(程序) ,一款创业时代平易近人的超级“应用”(程序)。广州,它是那座对中国人最充满善意、最平和的“一线城市”。但有人可能不这么认为,在他们看来,广州正在被“一线城市集团”淘汰, 一些机构的楼市报告中, 已经开始堂而皇之地把广州归为“二线城市”,和杭州放在一起。在这一轮房价狂飙中,广州的确“表现不佳”。以涨幅来看,北京、上海和深圳都超过了广州, 尤其是同处一省的深圳, 更是在房价上进行了一次空前的、无情的碾压。甚至于,中西部的数十个二线乃至三线城市, 其涨幅都大幅超过广州。广州,你到底怎么了? 但很少有人反问:如果因为一座城市的房价“不给力”,就成为质疑这座城市“经济不行”的导火索, 这是不是意味着, 我们这个社会正在陷入了一种严重的价值扭曲呢?房地产已经在改变青年人的择业、择偶观念,以及他们对人生和职业的看法,难道这还不足以让人反思吗? 201 5 年9月4日, 中国广州, 笼罩在晨曦中的广州珠江新城 CBD 好似一幅泼墨山水画。《南风窗》记者以前也提出过, 中国正从“中小城镇化”或者说“普遍城市化”进入“大城市化”,这是一个截然不同的新阶段。与此同时, 四座“一线城市”的房价开始出现了不同的特点―并不是只有广州不涨这么简单。因此,我们都必须重新认识“北上广深”,认识它们之所以崛起,但房价走向却有所不同的“城市基因”,以及这种“基因”对楼市和城市本身的未来可能产生的不同影响。北京楼市是一个“现实”在一个中央集中统一领导的国家, 首都一定是超级城市, 这决定了北京在中国“一线城市”中不容争议的“第一城”地位。北京是出台所谓“史上最严”调控最早的城市。 2011 年, 北京有关部门提出调控楼市的 15 条措施, 简称“京十五条”。比如, 要求非北京户籍人士购房, 需要提供在北京连续 5 年缴纳社保或纳税记录的证明, 政策不可谓不严厉。但 2011 年以来,北京房价停止过上涨吗? 在中国楼市,看一项调控政策到底有多“严厉”,最简单的判断标准是,看人们突破它所需要付出的代价有多高。“京十五条”出台之后,媒体开始热炒中国楼市中,一种让外国人无法理解的现象―假离婚。这些年,敢在中国说住宅市场有“刚需”的,谁都没有北京有底气。对于地方官而言,这座城市负责分发全国的财政、金融资源; 对于商人来说, 这里的部委可以批出最具价值的“特许经营”牌照。这里没有房价不高的理由,高房价,这是所有楼市参与者共同的“现实选择”。在本轮房价上涨之中, 一个值得注意的现象是, 在北上广深四大城市中, 北京楼市和其他三地最大的区别是, 二手房价格指数一直比新建商品房高出 10% 左右,而其他三家并未出现这种情况。二手房涨过了新房, 为什么?道理很简单: 北京这座城市的扩张是以中心为原点,不断向四周扩散,新房的地理位置距离市中心越来越远,而二手房距离中心近,因此自然卖得贵、涨得快。更重要的是, 作为中国的政治、文教, 乃至经济、金融中心, 北京二手房的“附加价值”往往较大。对家长来说,这是一平难求的学区房,尽管它价格高到离谱。对商人而言, 这是可以彰显自身“背景”特殊位置的物业,是做生意的信用背书。相比而言, 沪广深三地, 尽管也存在所谓中心区, 但并不是北京