关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨.doc


文档分类:金融/股票/期货
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

特别说明:文档预览什么样,下载就是什么样。举报非法文档有奖

1/13
1/13
下载所得到的文件列表
关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨.doc
文档介绍
. .
. v .
目录
摘要2
绪论3
一、公允价值模式的开展背景3
〔一〕国开展背景3
〔二〕国外相关研究背景3
〔三〕公允价值模式产生的必然3
二、公允价值模式的开展现状3
〔一〕国企业数量及其行业分布3
〔二〕国相关会计准那么3
〔三〕国公允价值模式的相关会计处理3
三、公允价值模式运用中存在的问题3
〔一〕相关计量准那么和理论不完善且准入条件严格3
〔二〕利润波动幅度加大3
〔三〕信息披露本钱高3
四、关于公允价值模式运用的建议3
〔一〕完善投资性房地产的计量准那么,加强公允价值理论研究3
〔二〕提高财务人员职业素质,加强会计职业判断3
〔三〕完善投资性房地产公允价值的信息披露3
致3
参考文献3
. .
. v .
关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨
摘要
笔者经过调查之后发现,当下我们房地产业得到蓬勃开展的最主要原因便是得益于改革开放之后市场经济的大踏步前进。2006年2月15日,我们通过公布"企业会计准那么第3号——投资性房地产"一文,曾明确地声明了在投资性房地产行业后续会计核算的过程中,通过选择有明显差异的后续计量模式,在企业的财务现状等领域肯定会造成或多或少的影响。相比于目前我国目前在投资性房地产行业后续会计核算的过程中选择有差异的后续计量模式,公允价值的计量模式为什么没有在社会围得到的广泛应用,这个问题值得我们去探究。在此次的研究课题中,笔者凭借于对公允价值的模式去进展更深层次的探究,从而寻求出其在应用过程中所面临的开展瓶颈,并针对于这些开展瓶颈而找出相应的解决对策,旨在于更为深刻的理解其当下社会中的主要作用及价值。进而在此根底之上,为当下我国投资性房地产行业在计量模式的选择问题上,提供出合理的借鉴方案和解决对策,也为众多的投资人、债权人以及各级主管部门了解企业真实的资产及财务状况提供一定的帮助。
关键词:投资性房地产公允价值模式计量模式
绪论
对于投资性房地产领域来说,通常选择本钱和公允价值这两项后续计量的模式。不过纵观我们当下投资性房地产领域的具体开展模式,可以从中看出,大局部企业都倾向于选择本钱模式,但是作为一种重要的后续计量模式,公允价值模式在之后的开展过程中也同样是十分重要的。所以本文主要在分析公允价值的开展背景、开展现状的根底之上能够更为深刻地去了解这一计量模式。进而在此根底之上,为其当下的开展提供出合理的参考方案和解决对策,旨在于让更多企业了解其优势,并让其在社会围得到的广泛的应用。在本次课题的研究过程当中,笔者通过对这两种计量模式进展比较和分析之后发现,公允价值相对于本钱模式在未来的开展前景来说,有着更为优越的研究和应用价值。
. .
. v .
不同的企业有不同环境背景,所以本钱模式计量与公允价值模式计量出现了一个选取的问题,选择不同的计量方式对企业产生的影响也不同,因此研究分析这一课题具有相当深远的现实意义。
一、公允价值模式的开展背景
〔一〕国开展背景
在我国,本钱模式时大局部企业选择的对投资性房地产进展的后续计量方式,满足条件时可选择公允价值模式。此外,我国投资性房地产计量准那么有所规定,企业第一次获得公允价值不能持续可靠取得的某投资性房地产时,应采用本钱模式的计量。因为本钱模式下投资性房地产的账面价值不会受到活泼的交易市场上公允价值的影响,所以采用本钱模式计量的投资性房地产不设置有关投资性房地产的明细科目。也因此影响了公允价值模式在我国各企业的应用及推广。
但本钱模式存在其弊端,采用本钱模式计量的投资性房地产,其原始价值与公允价值是无关的,所以其本钱不会虚增或者虚减,企业一般情况下不能随便调整其会计利润。所以该模式下没有活泼的房地产市场交易信息作为参考,不能及时、客观地表达资产的真实价值,这样就容易出现高估或低估资产价值的情况。而公允价值恰好弥补了这一缺陷。
〔二〕国外相关研究背景
在20世纪70年代的美国公认的会计原那么〔 GAAP
内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.