房地产项目开发成本、利润核算表.doc

房地产项目开发成本、利润核算表
2 开发直接费 总销/ 元/平方米= 亿 总建筑面积=万 万/亩土地成本/M (一) 土地费 万 占地= 容积率:
1 置换补偿费 (已含)
2 动迁费 (已含)
3 前期补偿费 (已含)
4 市政配套费 万 住:80\店120
5 土地出让金契税 (已含) (二) 前期费用 序号 名称 金额(元) 工程量 计算式或备注
1 招投标勘察费 /?:建安费×2% 万 2 设计费 (三) 建安费 850/?
1 商业
2 多层住宅 亿
3 地下车库
室外总体及基础设施 4 万 40元/?
5 绿化费 万 30元/?
/?:建安费×2% 6 不可预见费 万
(四) 其他建设费
1 人防工程建设费 已建地下室
已含室外总体及基础设施 市政配套外线工程费 2
3 水电煤气、增容费 万 50元/?
/?:建安费×1% 4 监理费 万
二 开发间接费
1 管理费 万 20万/月X14月
2 资金贷款利息 万 %X1年
3 住宅维修基金 万 7元/?
/?;% 4 销售费(含推广费) 万
/?:% 5 营业税 万 6 土地增值税 万 应税增值额的30%
/?: 合计 亿
(2) 销售收入估算
开发保守成本 应税增值额的销售预计收入(万
类别 预计面积 销售预计单价(元) 计划利润 盈利 30% 元)
车位
店面
住宅
合计
(3)项目利润及投资收益率估算(总建筑面积: ? ) 序号 类目 金额(万元) 类目 金额(万元) 1 总收入 ?建安费 合计 总收入 ?营业税金 ? 招投标勘察费 ?销售费用
室外总体及基? ?管理费用 础设施
? 绿化费 ?财务费用 ? 不可预见费 ?土地增值税 ? 水电煤气、增 ?开发成本 容费
? 监理费市政 总费用 配套
总收入-总费用= 元(纯利润)
实投资金年净收益率:

(1) 资金筹措.
本项目开发投资来源有三个渠道:A企业自有资金 ,B银行贷款,C销售房收入用于投资部份.
(2) .投资计划.
A:开发直接费: (企业自有资金)
B:前期费用: (企业自有资金)
C:建安费+其他建设费+开发间接费= (销售房款支付) (3) 借款利息
A: 土地抵押贷款,按投入土地款式 的60%,可贷到 B:利息计算按年利率 ( % = 万/ = /月)
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加