四川信托广州新发临沂福布斯湾项目开放期集合资金信托计划.doc

四川信托广州新发临沂福布斯湾项目开放期集合资金信托计划.doc《钱景金融折扣网》信托项目简介四川信托广州新发临沂福布斯湾项目开放期集合资金信托计划产品全称广州新发临沂福布斯湾开放期项目发行机构四川信托产品状态在售产品类型集合信托投资领域房地产产品期限 16 个月发行规模 13000 万投资起点 100 万预期年收益率 9至 % 收益类型固定性收益详情 100 万元≤ X<300 万元 9%;X≥ 300 万元 % 资金用途信托资金用于向临沂市金水河置业有限公司发放贷款. 风险控制(1) 广州新发实业有限公司提供连带责任保证担保。广州新发为广东知名房地产集团, 粤水电集团成员企业, 开发广州盛世名门等多个项目, 2012 年8 月底总资产 亿元, 净资产 亿元, 业务发展稳健, 担保实力较强, 有效保障债权人利益; (2) 提供临沂福布斯湾项目 ㎡( 国土证号: 临经国用(2007) 第 030 号、第 031 号) 土地, 规划建筑面积为 ㎡( 包括 14920 ㎡的预售低密度住宅及 13098 ㎡已封顶未预售低密度住宅,小计 28018 ㎡) 作为抵押物,抵押价值 42329 万元,抵押率 % 。项目为临沂地区稀缺的大型低密度住宅,一线毗邻沂河及高尔夫球场,自然环境优越,配套齐全,项目优质成熟,开发前景良好,快速处置能力强,价值能够完全覆盖本信托。(3) 广州新发将其持有金水河置业 80% 的股权质押给我司; 广州新发同时向我司出具承诺函,在信托期间,放弃对项目公司债权的优先受偿权,如项目公司正常开发资金不足,承诺以自有资金补足所需资金; (4) 与交行及借款人签订资金监管及销售资金监管协议, 由交行对贷款及销售资金的使用进行监管,确保贷款及销售款专项用于本项目开发。(5) 分期还款:如未 12~ 15 月间未提前一次性还款,则 15 个月末还款比例为 20%;17 月末 30%; 到期 50% ,较大幅度降低投资者风险,提高年化收益率。发行地临沂期限类型单一期限发售日期 2013 年 03月 15日更多