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案例比较:土地增值税清算时点不同对税负有何影响.docx


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约2页 举报非法文档有奖
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案例比较:土地增值税清算时点不同对税负有何影响.docx案例比较:土地增值税清算时点不同对税负有何影响
案例比较:土地增值税清算时点不同对税负有何影响
日常土地增值税清算审核工作中,有些房地产开发企业不太关注土地增值税的清算时点,不注意提前规划好不同房屋类型的销售时机
案例比较:土地增值税清算时点不同对税负有何影响
案例比较:土地增值税清算时点不同对税负有何影响
日常土地增值税清算审核工作中,有些房地产开发企业不太关注土地增值税的清算时点,不注意提前规划好不同房屋类型的销售时机,给企业带来了较大的税负影响。为了计算方便并说明问题,本文只对非住宅进行税负分析,营业税金及附加按 %计算,开发费按10%计算扣除。
案例一
A 企业 2011 年初开发建造一楼盘,总可售面积为 3 万平方米,其
中住宅 2 万平方米、商业 万平方米、地下车位 130 个,合计 万平方米。 2012 年底, A 企业除地下车位 万平方米外已全部售完,销售面积达到总可售面积的 87%,符合土地增值税的“可清算”条件。
按本地规定,土地增值税清算按照普通标准住宅、非普通标准住
宅、非住宅类型分类,分别计算土地增值税;房地产开发企业建造的
可售地下车库(位),按照非住宅类型房地产合并清算。土地成本按
总可售建筑面积分配。
2013 年初,税务机关通知清算。清算时的基本情况是:住宅销售
收入 18000 万元,商业销售收入 12000 万元,该项目土地和建筑成本
为每平方米 5000 元。项目清算前后时间,该楼盘地下车位的市场普遍
接受价在 14 万元 ~15 万元一个。
企业

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  • 上传人淘气小宇
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  • 时间2022-01-14