“借名买房”纠纷中一方当事人违约如何救济？.doc

“借名买房”纠纷中一方当事人违约如何救济？
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标题:房地产律师靳双权解答“借名买房”被认定无效如何维权
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“借名买房”纠纷中如何认定实际出资人？
“借名买房”关系中实际出资人纠纷如何维权？
北京房地产专业律师靳双权()，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你.
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销.)
一、原告诉称
原告戴婷诉称：原被告经协商达成一致后,由原告出资，借被告名义购买了华宇小区303号房屋，登记在被告名下,该经济适用住房实际所有权人为原告，待原告符合政策条件可以过户时，被告无条件配合将暂时登记在被告名下的前述房产过户给原告。针对前述事实被告曾亲自出具一份证明。但现在被告严重违反承诺，侵犯原告合法权益，故诉至法院要求:１、确认原告借用被告名义买房的民事法律行为无效;２、判令被告返还原告购房款、购房费用（其中包括契税、印花税、公共维修基金、保险费、登记费）、购房利息；3、判令被告赔偿原告装修损失;４、判令被告全额赔偿原告房屋差价损失；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
二、被告辩称
被告白宁辩称:、原被告之间不存在“借名买房"。20０2年购买房屋,原告所提到的证明是在5年后，其间隔时间之长，不符合常理。2、所有与涉案房屋有关的手续、资金都系被告所有，原告从未出资。
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三、审理查明
经审理查明：20０2年，被告与北京顺利房地产开发有限责任公司签订购房合同，合同中明确约定被告系买方,并且被告以自己名义办理了房屋贷款手续,所有权证书中登记的所有权人为被告。因购买该房屋交纳的各项税费包括契税、手续费、印花税、公共维修基金、保险费、登记费。经本院调查，涉案房屋的贷款一直系由原告负责归还,，便由戴婷对其进行装修并居住。本院依申请指定专业机构对涉案房屋的价值进行评估,评估价值为400万元.
四、北京市昌平区人民法院判决
北京市昌平区人民法院经审理后判决：
(１）被告支付原告购房款及贷款利息;
(２）被告支付原告房屋增值差价;
（３)案件受理费由原告负担四千元，由被告负担二万；
(4）评估费由原告负担一千元，由被告负担六千元.
五、北京房地产律师靳双权点评
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,违反法律、行政法规的强制性规定的合同应当被认定为无效合同，且该无效为确定