土地整理成本构成 表.xls

农村土地整理成本构成及取费标准

序号项目名称说明单价计算对应基数
1 土地补偿及人员安置安置补助用于征地后安置人员的生产、生活或社会保险
征用耕地用于种植农作物的土地:水田、望天田、水浇地、旱地、菜地人均耕地≥1亩前三年平均每亩年产值×10 对应耕地面积
×13
×16
×19
×22
×25
×28
人均耕地≤×30
平坝水田 1600元/亩
平坝旱地 1400元/亩
山区水田 1200元/亩
山区旱地 1000元/亩
征用其他土地除了耕地以外的土地统称耕地
除果园外的非耕地耕地补偿单价× 对应总面积除去耕地和果园以外的其余面积
果园耕地补偿单价× 对应果园面积
工作经费政府收取的
2 地面附着物征地方案公告后,抢种、抢载、抢建的;趁征地未使用,间歇种植的;临建和违建不予赔偿
建构物赔偿或补偿
拆迁农房
选择货币安置的
人均35平米按照相邻区位经济适用房价格结算对应选择货币安置人员人数,等于人数×35
超出面积按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准和附表5构筑物拆迁补偿标准核算,拆迁房归征地单位所有拆迁面积减去人均35余下的面积
选择现房安置的
人均44平米部分 191文件规定为35平米,都江堰规定多加8平米商铺以及1平米公摊建设好安置房(人均44平米),产权置换, 对应选择实物安置人员人数,等于人数×44
超出部分的面积按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算拆迁面积减去人均44余下的面积
农房供地安置的按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
拆迁企业
建构物赔偿或补偿
自行拆迁的按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算
由征地单位拆迁的按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准,拆迁房归征地单位所有
搬迁损失费搬迁损耗费、水、电设施迁改费用、搬迁费用、停工损失等建构物补赔偿总额的10-15% ——
拆迁水利设施按照191号文件附表9规定标准补偿
拆迁养殖户按照191号文件附表8规定标准补偿
树、竹木补偿
自愿处置的可以按规定移植、砍伐、销售且自愿处置的按照191号文件附表6和附表7规定标准补偿
不愿自行处置的可以按规定移植、砍伐、销售且不愿自行处置的按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿,树竹木归征地单位所有
保留的可以移植但按政策规定确需保留的按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿
古树名木《按照成都市古树名木管理条例》规定执行
青苗费已收割的或无青苗的不补偿,补偿标准按照一年种两季,补偿一季半平坝水田 1200元/亩对应耕地面积
平坝旱地 1050元/亩
山区水田 900元/亩
山区旱地 750元/亩
3 拆迁安置涉及的其他补偿
过渡费或水电补贴
选择货币安置的 100元/人/月过渡费,8个月包干 800元/人对应人数
选择现房安置的统征办统一安排过渡房,给予水电补助 35元/人/月对应时间,从拆迁到住进安置房
自行过渡的发过渡费直到住进安置房 100元/人/月对应时间,从拆迁到住进安置房
搬运和误工补贴费
不需要过渡的搬运补助 100元/人对应人数
误工补贴 50元/人
需要过渡的搬运补助 200元/人
误工补贴 200元/人
奖励费
对被拆迁单位的奖励对提前完成拆迁的单位奖励按照具体难易程度设定
对被拆迁个人的奖励针对在规定时间内提前拆迁的人进行奖励 80元/人,上限为1200元/人
基础设施配套补助费针对农房供地安置的安置区用地水、电、场地平整、进出道路修建等 2500元/人包干对应人数
电视、电话迁移补贴费按照相关部门规定的迁移费标准予以补贴
4 相关税费
新增建设用地使用费 24元/平方,
征用土地管理费 ,合1066元/亩按征地总