新建筑面积计算规则逐条解读.doc

. .
. v 凝土找平层上外表算起。
❸建筑物顶层，从楼板构造层上外表算至屋面板构造层上外表。
3、勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触局部墙体的加厚局部，不能代表整个外墙构造，故计算建筑面积时不考虑勒脚。
4、当外墙构造本身在一个层高围不等厚时〔不包括勒脚，外墙构造在该层高围材质不变〕，以楼地面构造标高处的外围水平面积计算。
5、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物〔俗称轻钢厂房〕，其建筑面积的计算：
，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；
. .
. v .
，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。

建筑物设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算，，应计算全面积，，应计算1/2面积。
【旧规】
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算。；。
1、本规不再强调"单层建筑物设置〞的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。
2、建筑物设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开场计算局部楼层的建筑面积。
【例】以上图为例。假设局部楼层①、②、③，计算该建筑物建筑面积。
解：首层建筑面积=50×10=500m2
有围护构造的局部楼层②建筑面积=×=
无围护构造〔有围护设施〕的局部楼层③建筑面积=〔5+〕×〔3+〕=
合计建筑面积=500++=
问题：如ƒ没有栏杆是否可计算面积.

. .
. v .
形成建筑空间的坡屋顶，；；。
【旧规】
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算，并应符合以下规定：
，；；。
多层建筑坡屋顶和场馆看台下，；；。
【例】某坡屋面下建筑空间的尺寸如图，建筑物长50m，计算其建筑面积。
解：全面积局部：S=50×〔15-×2-×2〕=500m2
1/2面积局部：S=50××2×1/2=75m2
合计建筑面积：S=500+75=575m2

场馆看台下的建筑空间，；；。室单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台构造底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
本条共分三层意思，都是针对场馆的，但适用围有一定区别：
. .
.