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说辞高层好? 房屋使用期限长, 造价高, 闹中有静, 易于物业管理, 档次高, 可做商住两用房, 出租回报率高。过几年你看看那些多层的房子, 又矮又旧,住的人还得爬得半死,你才会知道你现在的选择多有远见。多层好? 公摊低, 房价低, 使用费用低, 无使用电梯的风险, 符合中国居民群住的生活****惯。房屋升值潜力大, 生活多方面都比较方便。以后随着土地越来越紧缺,盖的都是高层,现在的多层到时候可以当别墅使。一次性付款好? 若不选择一次性付款,以后生活负担过重,每月要交付医疗保险,住房保险,按揭贷款利息等费用支出大,加之现在银行存款利息低,把钱存入银行赚不到多少利息, 一次性付款可少掉很多麻烦, 把精力主要放在最重要的上面, 利于取得事业或其它方面的成功, 若先分期付款每月支出费用大, 对工作不可能轻易调换, 局限性大。在公司上班还是做事业,谁能保证没个变故呢?省钱就是赚钱!把钱都付掉,自己就会省着点用了,口袋里有几个钱,人就是不老实,你说是不? 按揭好? 还用说吗?有钱现在随便买个什么也比存银行高啊?不知道干什么?就再多买一套呗, 房子的增值要是会慢于银行利息, 国家都要垮掉! 六楼好? 价格合适,视野开阔,空气流通好,采光好,安静安全,高度好,又避免了楼顶漏雨的可能。 3、4 楼好? 采光好, 安全、安静、干静, 避免了 1、2 楼的潮湿, 高楼的爬楼累, 中间楼层好, 高低楼优势兼备。这种便利, 是一辈子的, 不是多那几块钱的价格能买到的。底楼好? 生活方便, 若有孩子, 利于孩子成长, 培养健全性格, 有老人利于老人活动, 参于社交, 带庭院, 对停放自己交通工具增加安全保障系数, 免去工作的后顾之忧, 租出去做办事处, 租金高, 升值潜力大, 更因人员走动多, 相较楼顶而言更加安全。现上海房价 1 楼最贵, 很多房屋下水道走 2 楼,送绿地以半价计。公摊高好? 房屋高档, 设计合理, 配套面积多, 配套设施全, 出房率低代表配套齐全, 随生活提高, 对房子配套要求越来越高。房子越高级, 公摊越高, 老实说, 开发商建设公摊部分的成本比住宅和店面高多了, 你以为开发商合算啊?还不是为了大家生活得更有档次。公摊低好? 省钱, 同样的钱买到的使用面积多, 比较划算。公摊也要算你物业管理费的,你以为呢! 朝西的好? 价格低,采光好,选择的范围大,阳光充足,朝西主体都比较结实, 因为比较干燥。朝东的好? 阳光光照时间早, 设计户型合理, 新空气易流通, 不西晒, 夏天凉快。起得早,比闹钟还强。朝南房子好? 采光好, 日照时间长, 房间温度适宜, 冬暖夏凉, 确保升值, 易出手, 适合老年人住, 阳气重, 自豪感。夏天开空调冬天开暖气都比其他朝向的省电。你要是还不满意朝南的, 那就去火星上找你喜欢的朝向吧! 双卫好? 方便、卫生, 有一客用卫生间, 档次高, 都是主卧套卫生间, 生活趋势。省哪里的钱不能省下半身方便的钱,不是吗? 单卫好? 现在一般都是三口之家, 双卫没有必要, 多一个卫生间也是要花钱买的,现在主要是解决住的问题。一个卫生间要 个平方米,就算 3000 元/ 平方米, 也要一万多块, 花一万块买个卫生间, 还不如把这部分钱用在装修上,咱们还不是过奢华生活的时候,单卫最实惠,买房最主要是自己住, 现在也不经常有客人串门, 所以客卫派不上用场, 而且装修一个卫生间又得花钱,打扫卫生也麻烦,还浪费水、电、增加支出,简直就是买了一个公务员! 中间房好? 保温好,不存在西晒问题。风雨都刮不到他,领了免死金牌似的,还不好? 两边房好? 采光好,通风好,一般会是花同样价钱享受明厅,而且空气新鲜,夏季会特别凉快。两边房你还看不上, 那就去中间做夹心饼干吧, 闷死你! 南北向好? 通风好,冬暖夏凉,皇宫都这么建的,还有什么好说。东西向好? 采光好, 阳气重, 传统上南北向的观念完全是错误的, 因为那时候没有发明空调和玻璃, 有了这些东西, 以东西向房子的优惠程度, 够你买所有空调和用一辈子空调钱了。南北向的你就能不用空调一些大的售楼处所运作的销售程序都是经过系统的培训, 从产品详情到销售动作、销售策略都有一套自己的体系。这里说说售楼员们的说辞。当你踏进售楼处时, 可能就进入了他们既定的一些程序中。在看似寻常的谈话中,其实也在进行售楼员的一些套路。见面时的“沟通”、“探底”,要进行良好的沟通,重要的是在沟通中争取一个准确的“探底”,了解客户经济状况、需求面积、购房喜好、工作类型、性格特征等等, 以便和客户进行一个更加有效的沟通, 而促成最终成交。在售楼处客户的问题通常是可以总结归纳的, 即使不能全面但也能总结出客户大多会提出哪些问题,而销售人员会对这些问题进行总结, 形成一套最佳的说辞以应对客户的这些问题。比如,客户说朝向不好,售楼