《国有土地上房屋征收评估办法》.docx

《国有土地上房屋征收评估办法》.docx《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房子征收评估方法》
第一条 为规范 国有土地 上房子 征收 评估活动，保证房虑抵
押、查封要素的影响， 是指评估价值中不扣除被征收房子已抵押担保的债权数额、 拖欠的建
设工程价款和其余 法定优先受偿款。
第十二条 房地产价钱评估机构应该安排注册房地产估价师对被征收房子进行实地查
勘，检查被征收房子状况， 拍摄反应被征收房子内外面状况的照片等影像资料， 做好实地查
勘记录，并妥当保存。
被征收人应该辅助注册房地产估价师对被征收房子进行实地查勘，供给或许辅助收集
被征收房子价值评估所必要的状况和资料。
房子征收部门、被征收人和注册房地产估价师应该在实地查勘记录上署名或许盖印确
认。被征收人拒绝在实地查勘记录上署名或许盖印的， 应该由房子征收部门、 注册房地产估
价师和无利害关系的第三人目睹，有关状况应该在评估报告中说明。
第十三条 注册房地产估价师应该依据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、
利润法、 成本法、 假定开发法等评估方法进行合用性剖析后， 采用此中一种或许多种方法对
被征收房子价值进行评估。
被征收房子的近似房地产有交易的，应入采用市场法评估；被征收房子或许其近似房
地产有经济利润的， 应入采用利润法评估； 被征收房子是 在建工程 的，应入采用假定开发法
评估。
《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房屋征收评估办法》
能够同时采用两种以上评估方法评估的，应入采用两种以上评估方法评估，并对各样
评估方法的测算结果进行校核和比较剖析后，合理确立评估结果。
第十四条 被征收房子价值评估应该考虑被征收房子的 区位 、用途、建筑构造、新旧
程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值的要素。
被征收房子室内装饰装饰价值，机器设施、物质等搬家花费，以及停产休业损失等补
偿，由征收当事人磋商确立；磋商不可的，能够拜托房地产价钱评估机构经过评估确立。
第十五条 房子征收评估价值应该以人民币为计价的钱币单位，精准到元。
第十六条 房地产价钱评估机构应该依照房子征收评估拜托书或许拜托合同的商定，
向房子征收部门供给 分户 的初步评估结果。 分户的初步评估结果应该包含评估对象的构成及其基本状况和评估价值。 房子征收部门应该将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示 。
公示时期，房地产价钱评估机构应该安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进
行现场说明解说。存在错误的，房地产价钱评估机构应该修正。
第十七条 分户初步评估结果公示期满后，房地产价钱评估机构应该向房子征收部门
供给拜托评估范围内被征收房子的整体评估报告和分户评估报告。 房子征收部门应该向被征
收人转交分户评估报告。
整体评估报告和分户评估报告应该由负责房子征收评估项目的两名以上注册房地产估
价师署名，并加盖房地产价钱评估机构公章。不得以印章取代署名。
第十八条