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南阳市城市规划管理系统技术规定(试行).doc


文档分类:建筑/环境 | 页数:约29页 举报非法文档有奖
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某某市城市规划管理技术规定(试行)
 
第一章 总 如此
 
为加强某某市城市规划管理,实现城市规划设计、管理的标准化、规X化和法制化,依据《中华人民某某国城乡规划法》、《某某共空间资源主要为:广场、绿地、公园、城市道路等公共用地的下部空间;建筑物地下室,非文物古迹和非重要保护建筑的下部空间;地下轨道交通线与站点;地下人防工程设施。
市规划行政主管部门应当依据地下空间利用规划和建设项目的性质、规模,提出地下空间使用性质等规划条件并依法作出行政许可。
地下空间的利用应以地下公共交通设施、地下市政根底设施为主,但法律、法规另有规定的从其规定。
有利用地下空间的建设项目应规划预留临路地下空间接口,以便今后连成一个整体。
第四节 绿地管理
〔不包括白河城区段〕两侧设沿河绿化带宽度〔含防洪通道〕一般不小于20米,沿总规保存的水沟〔渠〕两侧设沿河绿化带宽度〔含防洪通道〕一般不小于15米。
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第三章 建筑管理
第一节 建筑容量控制指标
城市规划区内新建、扩建、改建的建设项目,在控规覆盖的区域,其建筑容量指标按控规确定。
在项目单位原有建设用地X围内,建筑容量控制指标已达到或超出原审批文件规定值的,无特殊情况不得进展扩建、加层。
加强社区服务类设施建设,,分区分级规划设置养老服务设施。新建小区开发建设和旧城改造将养老服务设施按建筑面积不少于8‰的标准纳入公建配套方案,同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用。
工业、仓储物流用地项目建筑容量指标应符合国家、省规定控制指标参数的规定,假如有变化时,依新指标参数为准。
第二节 建筑间距
建筑间距确实定应当综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、节能、管线敷设、国家安全、建筑保护、视觉卫生以与土地合理利用等因素。
住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求。旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准要求;旧区改造项目以外住宅建筑日照也不应小于2小时。
医院病房楼、休〔疗〕养院住宿楼的生活用房和大、中、小学教学楼与幼儿园、托儿所的生活用房和教学用房的间距应按国家相关规X标准和行业相关专业要求进展控制。
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非住宅建筑与住宅建筑的间距,以住宅建筑为主体,。
其他非住宅建筑间的间距应按国家相关规X标准要求。
住宅建筑底层为商业、车库等非住宅用房时,日照影响分析以最低住宅层的窗底标高为基准。
第三节 建筑退让
沿建设用地边界限〔或称用地红线〕、城市道路、公路、河道、山体、铁路两侧以与工程管线保护区周边的建筑物,其建筑控制线退让距离除符合消防、抗震、防灾、防汛和交通安全、景观绿化、环境保护、文物保护、卫生防疫等方面的要求外,应同时符合本规定。
凡已经批准的详细规划、专项规划,建筑退让按已批规划执行;历史风貌地区对保持原有街道空间延续性有保护和限制要求的,建筑退让按其保护规划要求执行。
 非工业厂房、物流仓库类建筑沿建设用地边界建筑控制线按以下要求退让距离。东、西边界时,独立的多层与以下建筑不小于6米、高层建筑〔与裙房〕不小于10米的距离控制;南、北边界时,多层与以下建筑不小于10米、高层建筑不小于20米〔高层建筑的裙房不小于15米〕的距离控制;同时满足以下要求:
1、地块周边已有建筑物的,建筑控制线小于建筑间距要求的,按建筑间距的要求控制建筑退让距离。
2、建筑控制线与其他规划控制线,均以最近距离计算建筑退让距离。
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3、各控制线同时控制时,应满足最大退让距离要求。
 住宅建筑沿建设用地相邻地界外的建设项目为文、教、卫建筑或其他非住宅建筑或公共绿地的,建筑控制线同时满足消防安全和相应规X规定的建筑间距要求。
 非住宅建筑沿建设用地边界建筑控制线,应以满足消防安全和行业相关专业要求进展控制;界外为住宅建筑或有特殊要求的非住宅建筑,、。
沿城市道路两侧的一般民用建筑建筑物后退让道路规划红线的最小控制距离不得小于表3-4所列要求。
民用建筑后退城市道路规划红线最小距离 表3-4
道路红线宽度L〔米〕
L>60

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  • 时间2022-01-23