咨询服务发展方向讨论.pptx

咨询服务发展方向讨论
1/17/2022
2
全面推进工程顾问服务的思考
--全面深化改革在工程建设领域的一个重要方面
四个全面”战略布局
建成小康社会是战略目标，
深化改革、
依法治国、
从严治党是战略举措
海国际金融大厦的总体构思和投资分析 (1991-1992)
大厦建筑指标
1
建筑面积：85,000M2
2
使用面积：62,208m2
3
建筑总高度：约190M
4
建筑层数：50层
项目目标
投资
5
建筑工程投资
2,964万US＄
设备购置及安装工程
2,479万US＄
其他投资
4,506万US＄
总投资
9,949万US＄
6
平方米造价：1,＄/M2（含土地转让金和银行利息、流动资金）
平方米造价：＄/M2（不含土地转让金和银行利息、流动资金）
进度
7
建设周期：54个月
质量
8
二十世纪九十年代具有国际标准的大厦并成为浦东新区的一个标志性建筑
序号
项目名称
平方米指标
美元
投资
万美元
占总投资百分比%
1
地下结构
其中：
⑴预应力超高强离心管桩
⑵地下室及基础承台
⑶地下车库
⑷基础施工措施费

 




575
 
106
279
112
78

2
上部结构
其中：
⑴钢筋混凝土柱
⑵钢筋混凝土梁
⑶钢筋混凝土楼板
⑷钢筋混凝土墙体
⑸其他金属结构
⑹主体事故措施费

 






625
 
100
74
110
166
5
170

3
外部立面装饰
其中：
⑴砖墙
⑵双层铝合金窗
⑶玻璃幕墙及花岗岩

 
0. 33


563
 
3
67
493

序号
项目名称
平方米指标
美元
投资
万美元
占总投资百分比%
4
建筑作业和辅助设施
其中：
⑴屋面
⑵楼梯
⑶门与五金
⑷干式隔断
⑸墙面装修
⑹楼地面装修
⑺吊平顶
⑻厕所
⑼其他

 

0. 78







571
 
42
7
59
87
57
47
106
127
39

5
精装修
其中：
⑴门厅
⑵电梯厅
⑶服务大厅
⑷多功能舞厅
⑸会议室
⑹会议厅

 






530
 
120
292
36
18
18
46

6
室外总体

100

建筑工程投资合计

2964

序号
项目名称
平方米指标
美元
投资
万美元
占总投资百分比%
1
消防

199

2
电器

595

3
空调

708

4
给排水及污水处理

191

5
电梯

630

6
煤气

53

7
管理电脑、电讯等

85

8
擦窗机

18

设备购置及安装投资合计

2479

序号
项目名称
平方米指标
美元
投资
万美元
占总投资百分比%
1
建设期物价风险

556

2
不可预见费

323

3
开办费

435

4
临时备用金

100

5
专业费
其中：
⑴勘察费
⑵设计费
⑶建设监理
⑷筹建费
⑸其他咨询费