建设项目投资估算方法.doc

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建设工程投资估算
一、工程项目设计阶段划分与估算精度
工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预〔初步〕可行性研究阶段〔项目建议书〕、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价〔离岸价〕为100万美元。国际运费费率为300美圆/吨、%、%、%、海关关税为22%、增殖税税率为17%、美圆的银行牌价8元人民币，设备国内运费费率为5%，对该设备进展估价。
解：进口设备离岸价=100*8=800万元人民币
国际运费=1000*300*8/10000=240万元人民币
进口关税=〔800+240+〕*22%=230万元人民币
银行财务费=800*%=4万元人民币
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4、工程建设其他费用
工程建设其他费用是指从工程筹建到竣工验收交付使用止整个期间，除建安工程费用和设备工器具购置费以外的，为保证工程顺利实施和交付使用后正常发挥效用而必须发生的有关费用。
〔1〕土地使用费
通过土地划拨的方式取得土地使用权，须支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。按建设项目所在省〔市、自治区〕人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。
〔2〕建设单位管理费
工程建设管理费=工程费×工程建设管理费费率。
工程建设管理费费率表
建设项目规模〔工程费〕〔亿元〕
费率〔%〕
以下
2
5
10
20
40
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100与以上
〔3〕临时设施费
临时设施费=工程费×临时设施费费率
临时设施费费率表
建设项目性质
费率〔%〕
新建项目
改扩建项目
〔4〕勘察设计费
指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进展勘察、设计等所需的费用，由工程勘察费和工程设计费两局部组成。
工程勘察费。包括：测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘察作业，以与编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。
计算方法：%～%计列。
工程设计费。包括：编制初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。
计算方法：
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以第一局部工程费用与联合试运转费用之和的投资额为根底，按照工程项目的不同规模分别确定的设计费率计算；施工图预算编制按设计费的10%计算；竣工图编制按设计费的8%计算。
〔5〕工程监理费
指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。包括：施工监理和勘察、设计、保修等阶段的临理。
计算方法：按国家开展改革委和建设行政主管部门发布的现行工程建设监理费有关规定估列。以所监理工程投资为基数，按照监理工程的不同规模分别确定的监理费率计算。或者按照参与监理工作的工日计算。
〔6〕前期工作咨询费
指建设项目前期工作的咨询收费。包括：建设项目专题研究、编制和评估项目建议书、编制和评估可行性研究报告，以与其他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。
〔7〕工程保险费
指建设项日在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程与机器设备和人身安全进展投保而发生的保险费用。包括：建筑安装工程一切险、人身意外伤害险和引进设备财产保险等费用。按国家有关规定计列，可按下式估算：
工程保险费＝第一局部工程费用×〔％～%〕
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〔8〕招标代理服务费
指招标代理机构承受招标人委托，从事招标业务所需的费用。包括：编制招标文件(包括编制资格预审文件和标底)，审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标以与提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务。
〔9〕施工图审查费
指施工图审查机构受建设单位委托，根据国家法律、法规、技术标准与规X，对施工图进展审查所需的费用。包括：对施工图进展结构安全和强制性标准、规X执行情况进展独立审查。
5、根本预备费
根本本预备费：指初步设计〔可行性研究〕过程中难以预料的费用。一般按建安工程费、设备工器具购置费和工程建设其他费用之和的百分比计算。可行性研究预备费10-15%，初步设计预备费8—10%。
6、涨价预备费
涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用。一般以建安工程费、设备工器具购置费和工程