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中级经济师建筑专业(教材精华).doc


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约15页 举报非法文档有奖
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第一章 资金的时间价值与投资方案选择
资金的时间价值:贬值、承当风险、增值
单一投资方案评价:数额法〔基准收益率、净现值、净年值、净将来值〕比率法〔内部收益率〕、期间发〔投资回收期〕改:在提交截止至少3天前书面通知
〔4〕招标文件澄清修改:在投标截止时间至少15日书面通知
〔5〕投标人异议:招标10天 预审2天提出 招标人3天内回复
开标:招标人主持 拒收:①投标文件逾期送达②未按规定密封
评标委员会:招标人或代表+专家人数为5人以上的单数专家不得少于2/3
中标:30日内签订合同 15日内行政部门报告
投标班子组成:〔1〕熟悉投标的经营管理人员〔2〕工程专业技术人员〔3〕金融财务商务人员
①低标价=根底标价-〔预期盈利×修正系数〕考虑了降低盈利
②高标价=根底标价+〔风险损失×修正系数〕,充分考虑了风险损失
调查投标环境内容:① 施工现场条件② 自然条件③ 材料、设备供给条件
④ 专业分工的能力和分包条件 ⑤ 工程现场附近的各种社会服务设施和条件
第五章 建设工程合同管理 20分
合同关系的三要素:主体、内容和客体 主体:债权人、债务人 内容:合同债权和债务
客体〔合同标的〕:合同债权与合同债务所共同指向的对象
订立合同原如此:法律地位平等原如此、自愿原如此、公平原如此、诚实信用原如此、合法原如此
订立合同的方式: 邀约 承诺
建设工程合同管理制度:建立合同管理评估制度 是合同管理的关键所在
建设工程担保合同:附随性、条件性、相对独立性 方式:保证、抵押、质押、留置、定金
不能作为保证人的组织:企业法人的分支机构、职能部门、国家机关、公益目的的事业单位
抵押:不转移占有 可以:国有土地使用权、荒地的土地使用权、建筑物、机器
不可以:土地所有权、集体所有的土地使用权、社会公益设施
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质押:动产或权利移交债权人占有
留置:按照合同约定占有对方的财产,依法留置该财产并处置该财产得到优先受偿
投标担保:投标人提供保证金〔不超2%〕、银行或担保公司出具投标保函或者投标保证书。
合同担保:提交的履约保证金〔不超10%〕、银行或担保公司出具履约保函或者保证书。
建设工程施工合同:双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同
示X文本组成:三个局部:协议书、通用条款、专用条款
三个附件:承揽工程一览表;发包人供给材料一览表;房屋质量保修书
竣工验收的参与单位:由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进展
合同解除的种类:协议解除、约定解除、法定解除
竣工验收:经验收合格工程的实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告的日期为准
28天内组织验收 14天内确认或修改意见
竣工结算:竣工验收28天内申请;28天内审核付款;14天交付工程
建设工程的最低保修期限:根底设施工程、根底工程、主体工程 设计年限
屋面防水、防水卫生间、房间和外墙面防渗漏5年
供热、供冷 2个采暖期、供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年
索赔分类:主体(承包商与业主、承包商与分包商、承包商与供给商、承包商与保险公司)
目的〔工期索赔、费用索赔〕
事件性质〔工期延误、工程变更、合同终止、加快工程、意外风险与因素〕
合同依据〔明示索赔、默示索赔〕
处理方式〔单项索赔、综合索赔〕
承包商只对自己的行为承当责任,事件只要不是承包商应承当责任的,无论是发包人的原因,还是第三人的原因,或是不可抗力,承包商均不承当责任,均可以向发包人索赔。
索赔程序:28天通知、28天报告 判定索赔成立的原如此〔三项〕事实+责任+程序
工期索赔:未提供图纸与开工条件、未按约定支付工程款项、工程师未批准使施工、设计变更和工程量增加、一周内非因承包商的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时
一般索赔是2个28天,而工期索赔是2个14天
第六章建设工程造价的构成与计价依据 8-9分
建设工程造价:①工程费用、②工程建设其它费用、③预备费、④建设期利息组成
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工程建设项目分解:〔1〕建设项目〔学校〕〔2〕单项工程〔图书馆〕〔3〕单位工程〔土建、给排水等〕〔4〕分部工程〔钢筋混凝土工程〕〔5〕分项工程〔混凝土墙、梁、柱〕
控制造价应遵循的原如此:〔1〕以设计阶段为重点阶段进展全过程造价控制〔2〕主动控制
〔3〕令人满意原如此——工期、投资、质量三控制〔4〕技术与经济相结合
项目建议书、可研阶段——投资估算——是项目决策的重要依据
初步设计阶

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  • 时间2022-01-23