房地产估价报告.doc

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一、致委托方函
深圳市特发集团有限公司：
承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估， 估价时点为二○○九年三月二
十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。 根据贵中所涉及的房地产之建筑面积以委托方提供的《深圳市房屋建筑面积查
丈报告》记载的建筑面积分割而得 ,总建筑面积18,，根据委托方介绍，
总层数6层,每层的建筑面积相同，我们并未进行实地丈量。
3、必须说明：我们没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因
此对房地产内部有无缺损我们不能完全确定。
4、本房地产估价报告评估结果未考虑将来市场价格的波动及国家相关税费政策
变化对房地产价格的影响。
5、估价结果明细表中的委估物业评估价值包含市场地价 ,已按深圳市有关规定扣
缴预计应补地价，实际应补地价款应以相关主管部门的核定为准。
6、本报告中房地产估价所必需的情况和资料由委托方提供，其真实性、合法性
和完整性、准确性由委托方负责。
7、如报告计算过程中出现数字的微小误差， 是EXCEL计算取整位数不同引起，不
影响评估结果使用。
8、未经我公司允许本估价报告全部或部分内容不得公开发表。
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四、估价结果报告
(一)、委托方
名称：深圳市特发集团有限公司
(二)、估价方
机构名称：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
法定代表人：黄西勤
住所：深圳市罗湖区深南东路 2019号东乐大厦第10层1008
营业执照注册号:440301103378033
资质等级：一级
行政许可决定书号:建住房许（2009）058
证书编号：建房估证字[2006]052号
有效期限：2006年7月27日至2009年7月26日
发证机关：中华人民共和国建设部
(三)、估价对象概况
1、房地产位置状况：
估价对象位于深圳市科技园北区科丰路 2号，东近青梧路，西近科苑路，北近北
环大道，南临科丰路。周边交通配套南北走向的科苑路、科技路、铜鼓路，贯通
深圳东西走向的三条主干道——北环大道、 深南大道、以及滨海大道，道路畅通，
公交配套完善。公交车辆有 370、209、236、334、36、365、437、473等。附
近有特发信息科技园、长园新材料港、科技园坚达大厦、南山外国语学校、科苑
学里小区、东方科技园、金晖嘉柏酒店、深圳大学等，市政配套设施完善。
2、房地产权利状况：
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根据委托方的要求，本次估价范围为特发信息工业大厦 4、5、6层，根据委托方
提供的资料，估价对象目前已办理《国有土地使用权出让合同书》，尚未办理《国
有土地使用权证》，报建规证有《投资许可证》、《建筑许可证》、《单位工程竣工
报告书》、《深圳市房屋建筑面积查丈报告》，尚未办理《房地产权证》，根据委托
方提供的《国有土地使用权出让合同书》 （深地合字（93）055号）及其三份补
充协议的记载，估价对象所位于土地的权属人为深圳市特发信息股份有限公司，
估价对象所位于的地块编号为 T305-19，土地使用权面积为31, 平方米，土
地使用年期为50年，从1993年4月19日至2043年4月18日止，土地用途为
工业，本次土地为自用，不得转让和参与房地产经营。 主体建筑物的性质规定为
工厂、仓库、科研、检测、办公、食堂，建筑密度＜ 35%，容积率＜，总建筑
面积不超过68,450平方米，科研、检测19,000平方米，办公6,000平方米，已
征收国有土地使用权出让金。根据委托方提供的《深圳市房屋建筑面积查丈报告》
的记载，通讯区1#厂房（现名为特发信息工业大厦），框架6层，建筑面18,
平方米，估价对象位于其4、5、6层，建筑面积共9, 平方米，每层建筑面
积相同。根据委托方提供的2006年11月14日签署的《以物抵债协议书》，估价
对象建筑物的权属由深圳市通讯工业股份有限公司以以物抵债的方式抵偿给深
圳市特发集团有限公司，目前尚未办理确权及产权转移登记手续。
3、房地产现状概述：
经现场实地查勘，估价对象所在为一幢总层数 6层的框架结构厂房，估价对象位
于其4、5、6层，评估建筑面积共9, 平方米，每层建