房地产开发项目经济评价案例教学.doc

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房地产开发项目经济评价
1 项目概况

(地址／地块的现状/地块的周边环境）
(名称/法人代表/单位简介)
１．４开发项目主要建设内容

4
建筑工程质量监督费
0．12%
５
建筑施工安全监督管理费
0．06％
6
工程监理费
％
7
临时设施费

８
研究试验费
105
９
环保评估费
４
１０
工程保险费
60
合计

（12)不可预见费
（１3）经营资金
６ 项目收入估算
（1)销售单价的估算
住宅销售均价５800元／平方米,商业用房销售均价９０00元/平方米，车位1０万元/个。
（2)可销售面积
住宅 　 　 　 　 　　 商业用房 　　　 　 　 　 车位９9０个
（３)销售比例的确定
表7 销售比例估算表
2０0５
2006
2０07
2008
住宅
２0％
４０％
2０％
20%
商业用房
４０％
２0％
2０%
20％
停车场车位
６０%
20%
20%
(4)销售收入及经营税金的估算
住宅预售部分的款项在主体结构封顶前近３０%收取。
营业税按销售收入的5%计算,城市维护建设税按营业税的７％计算,教育费附加按营业税的3%计算。
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附录6　 销售收入与经营税金及附加估算表
序号
内容
合计
0
1(200４)
2（２005）
3（２0０６）
4（2007)
５（20０8)
1
销售收入

住宅
1．2
商业用房

车位
２
经营税金及附加
２．１
营业税
2．2
城市维护建设税
2．3
教育费附加
7 资金筹措计划
附录3　投资计划与资金筹措表
序号
内容
合计
0
1（2004）
2（20０5)
3(2００６)
１
项目总投资

开发建设投资
其中：不含财务费用
财务费用

经营资金
2
资金筹措

资本金

借贷资金

预售收入
８ 经济评价


9 不确定性分析

9．2临界点分析
１0 结论与建议
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附录５ 项目投资、运营费用估算表
序号
项目
合计
0
1(２004）
2(２00５)
3（2006）
４（2０0７）
5(200８)
1
项目总投资
1．１
开发建设投资
１．
土地费用

前期工程费

基础设施建设费
．4
建筑安装工程费
１．
公共配套设施费
1．
开发间接费

管理费用
．８
财务费用

销售费用
1．1．１０
开发期税费

其他费用
１．
不可预见费

经营资金
２
运营费用

管理费用

财务费用
2．３
销售费用
附录７ 资金来源与运用表
序号
项目
合计
0
1(2004）
2(2005)