02年房地产开发经营与管理考试试题及答案.docx

02年房地产开发经营与管理考试试题及答案.docx年房地产开发经营与管理考试试题及答案
2002 年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理
考试试题
一．单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．房
D、50%
13．计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量
14．房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为
（ ）。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
15．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12%，当
前整个市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 %。此时，
该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（ ）。
A、
B、
C、
D、
16．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益
率高于（）。
A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率
17．某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为 6000 ㎡的写字楼
项目，已知该项目的综合开发成本为 3000 元/㎡，项目建成后可出租
面积的月租金水平为 85 元/㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数
为 ，经营成本为租金收入的 30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A、%
B、%
C、%
D、%
18．当计息周期短于 1 年时，实际利率与名义利率的关系是（） 。
A、名义利率大于实际利率
B、实际利率大于名义利率
C、名义利率等于实际利率
D、实际利率小于名义利率
19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资
特性中的（ ）。
A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性
20．一般来说，标准方差越小，投资风险（） 。
A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算。 >
21．如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，那么，年名义利
率是（）。
A、12%
B、%
C、%
D、%
22．某物业的月租金收入为 10 万元，经营费用占租金收入的 50%，
年还本付息数额相当于经营费用的 1/3，那么，该物业投资的还本付
息比率为（）。
A、2
B、
C、3
D、1
23．对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。
A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目的评估和决策
24．采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指
标计算整个工程费用，是（ ）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
25．动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。
A、净现金
B、净收益
C、净现值
D、财务净现值
26．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较
大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的
目的。
A、盈亏平衡
B、敏感性
C、风险
D、概率
27．投资组合是（）的一个有效措施。
A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险
28．建筑工程招标文件中，不包括（） 。
A、工程标底
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件
29．张先生以 10 万元的预付款购买了一套时价为 100 万元的期房
住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了 120 万元，那么，
张先生预付款的收益率