03年房地产开发经营与管理考试试题及答案.docx

03年房地产开发经营与管理考试试题及答案.docx年房地产开发经营与管理考试试题及答案
2003 年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理
考试试题
一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一
个最符合题意，请在答房地产资产需求的关键是房地产使用
市场的（）。
A、存量规模
B、租金水平
C、开发成本
D、资本化率
15、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（） 。
A、空置率＞合理空置率
B、空置率＜合理空置率
C、空置率 =合理空置率
D、不能判断
16、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区
的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目
进度、项目销售收入与投资估算、 项目财务分析等进行的预可行性研
究，属于（）阶段。
A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目的评估和决策
17、下列费用中，不属于土地费用的是（） 。
A、土地使用权出让金
B、城市建设配套费
C、拆迁安置补偿费
D、基础设施建设费
18、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法
是（）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标估算法
19、下列费用中，不属于企业财务费用的是（） 。
A、审计费
B、利息
C、外汇汇兑净损失
D、融资代理费
20、财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现
值累计等于零时的折现率。
A、计算期
B、动态投资回收期
C、项目寿命期
D、开发期。 >
21、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（） 。
A、动态投资回收期大于静态投资回收期
B、动态投资回收期等于静态投资回收期
C、动态投资回收期小于静态投资回收期
D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
22、财务杠杆效应是由于（）引起的。
A、贷款利率与项目全投资收益率不同
B、预期售收入与自有资金收入占总收入比例不同
C、预售收入资金回笼较快
D、自有资金投入时间点的差异
23、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的
方法是（）。
A、获利能力分析
B、盈亏平衡分析
C、市场状况分析
D、定性风险分析
24、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用
方法是（）。
A、保本点分析
B、敏感性分析
C、现金流量分析
D、统计试验分析
25、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多
种取值时，进行风险分析的方法一般采用（） 。
A、概率分析
B、解析法
C、蒙特卡洛法
D、杠杆分析
26、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的
是（）。
A、固定总价合同，采用按日计价的增价条款
B、固定总价合同，采用重大增价条款调整
C、固定总价合同，采用延期增价条款
D、成本加浮动酬金合同
27、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的
顺序为（）。
A、合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书
B、图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书
C、合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸
D、图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
28、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位
进行验收的是（）。
A、开发商
B、设计单位
C、承包商
D、监理单位
29、2002 年 3 月某人以 万元的预付款订购了一套售价为 30 万元的期房， 2003 年 3 月该项目交付使用时，楼价上涨到 万元，
则其预付款的收益率为（） 。
A、12%
B、1