06年房地产估价师经营与管理真题及答案.docx

06年房地产估价师经营与管理真题及答案.docx年房地产估价师经营与管理真题及答案
2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设
置自助洗衣房提供洗衣服务等） ，体现了投资者对房地产投资（ ）的
重视。
A．各异性
B．适应性
B．
C．
D．
18．某家庭申请了 25 万元 10 期住房抵押贷款，年利率为
6％。
该家庭在按月等额偿还
4 年后于第 5 年初一次偿还了本金
6 万元，则
从第 5 年开始该家庭的月还款额减少了（
）。
A．
B．
C．
D．
19．下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
20．某房地产开发项目采用 20％的折现率计算出韵项目净现值为
16 万元，该项目的财务内部收益率（ ）。
A．小于 20％
B．满足目标收益率要求
C．大于 20％
D．不满足目标收益率要求
。>21．某商业店铺的购买价格为 60 万元，其中 40 万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。 如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为 24000 元、投资者权益增加值为 2200 元、店铺市场价值增
长率为 2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A．％
B．％
C．％
D．％
22．某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A．
B．
C．
D．
23．房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
24．房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是
（ ）。
A．专家打分法
B．“三项预测值 ”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模拟法
25．对房地产投资项目进行风险分析时， 主要是针对可判断其 （ ）
的风险因素。
A、变动可能性
B．影响重要性
C．发生经常性
D．类型归属性
26．投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力
状况、（ ）等。
A．规划设计方案
B．投资估算
C．资源条件
D．投资权益
27．在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（ ）。
A．建筑安装工程费
B．公共配套设施建设
C．土地费用
D．基础设施建设费
28．下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A．资本金现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．投资计划与资金筹措表
29．房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A．管理费
B．销售费用
C．其他费用
D．前期费用
30．现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A．财务盈利能力
B．清偿能力
C．资金平衡情况
D．营运能力
。>31．银行向某家庭发放了一笔月还款额为 2000 元的个人住房抵押
贷款；该家庭所购住房的物业管理费为每月 150 元。从当前我国商业
银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
A．3583
B．3909
C．4300
D．4778 32．银行个人住房贷款业务中发生的 “假按揭 ”属于（ ）
风险。
A．信用
B．管理
C．法律
D．操作
33．新设项目法