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房地产投资丶金融机构贷款与城市化的实证分析.pdf


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产业研究
房地产投资 金融机构贷款与城市化的实证分析
苟 明星 中央财 经 郝 国彩 ������运 用 多 元 线 性 回归 模 型 ,对 山东 省 城 市化� 原因。从现有文献来看 ,当前研究多基于房地产投资与城市�
主要度量指标及房地产投资额度进行回归分析 ,发现非农人� 化 、房地 产 与银行 贷款 的分 析 ,而本 文 的创新 之处 在于 ,对 三�
口比重和���是城市化指标中,对山东省房地产投资影响最� 个变量 同时进行 分析 ,以研究 他们 相互 影响 的 内在 机理 。�
�三�房产税对房地产业房屋供给的影响。在房地产业蓬勃发� 资的代理公司,则应与开发企业一起延长房产建设周期,放缓资金投�
展 、房价居高不下的背后 ,投资�生需求的逐年攀升是其产生的主要� 入 。�
原 因。而前文已述 ,通过改革房产税 ,能够在一定程度上抑制部分投� �二�改变房屋供 应结构 ,转变营销模 式。在房产税 的实施背景�
资者的投机需求 ,从而使人们对住房的需求重新 回归理陛。在此背� 下 ,房地产企业的交易量将会下降。而房产交易量的下降势必会带�
景下 ,房地产企业的交易量将会下降。而房产交易量的下降势必会� 来房地产企业资金回笼的延迟 ,继而将进一步影响房地产开发企业�
带来房地产企业资金回笼的延迟 ,继而将进一步影响房地产开发企� 和代理业 的房屋供给。在此 隋况下 ,房地产开发企业应逐渐减少大�
业和代理业 的房屋供给 。� 户型住房 的开发和出售 ,从而根据实际情况 回归至房屋居住的本质�
房地产商在开发房产时也会考虑实际需求特征 ,逐渐 向住房 的� 属性,更多的考虑— 般住户的居住需求 ,使符合多数购房者需求的户�
居住本质属性回归 ,减少大户型住房的开发和出售 ,更多考虑— 般住� 型成为主流,调整房产市场的供应结构 。而对房地产代理公

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