房地产投资组合及其风险分析.pdf

维普资讯
叠 港 曩 论 舞 囊
房 地 产 投 字 楼 、商 场� 易减少 ，个 人收 入下 降，对 备类房地 产需求减 少，土地�
等，都 对 所 处 的地 理 位� 极 其 敏 感 。 土 地 所 处 区域 内� 价 格 随 之 下 降� 土 地 市 场 具 有 随 目 民 经 济状 况 变 化�
的 自然 条件 与 社 会 、经 济 、行 政 等 因 素 产 生 的 综 合效� 而 周 期 性 波 动 的 特 点 ．．政 府 政 策 的 变 化 是 土 地 投 资�
应 ，决 定 着 土 地 的 潜 在 收 益 能 力 。 土 地 投 资 卉 在 投 资� 的 一 个 非 常 重要 的 风 险 因 素� 一 个 国 家 或 地 区、如 果�
�接 上 页 �� 住 房 保 障 供 给�、于 此 同 时 ，也 就 使 保 障 需 求 的性 质 发�
房 的 单 位 供 应 把 商 品 供 应 与 保 障 供 应 台在 一 起 ，从 而� 生 相 应 的 变 化 ，即 各个 单 位 的 不 同职 工 需 求 变 为 统 一�
就 把 住 房 的 保 障供 给 与 保 障 需 求 台 在一 起 。� 的社 会居 民需求 ，并 依据收 入的差 别而 形成为 不同层�
���改革 住 房供 应体制 ，推动 住房社 会保 障制度� 次 的 社 会保 障 需 求 。 这 样 ，也 就 可 以 形 成 社 会 统 一 的�
的 建立� 住 房 保 障 供 求 关 系 ，并 具 有 激 励 、约 束 和平 衡 的 机 制�
以 上 分 析 表 明 ， 要 变 住 房 的 单 位 保 障 为 社 会 保� 及 性 能 。 国 家 法 律 规 定 社 会 提 供 住 房 保 障 的 职 责 或�
障 ，就必 须 改 革 住 房 的供 应 体 制 ，在 把 住 房 的单 位 供� 义务，以规范和激 励保障供 给 ；规 定居 民享受 住 房保�