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房地产投资组合的确定与分析.pdf


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经营之道
房地产投资组合的确定与分析
• 焦学磊
摘要 :本文以成都市某公司不同房地 ,从阳 给投资者带来损失 。一 段 an1 P lll … a 阳 I l x" k"
房地产行业高速发展, 但且f 2却0 口1 3 年罔家 而言 , 房地产风险可分为房 地 产投资风 三、案例分析
新出台了以限购 、 限贷为核心的"国 t五i 险、房地产开发风险、房地产价格风险和 在征得某房地产公司负责人同意的
条" 。 纵 1观!且见~ " 国力, 条 房地产金融风险等 。 情况下 .获得该公司近 10 年住宅、写字
成都 f作乍为 一 个 二二-级城市,整 f休本房价还不 二、投资组合的模型建立 楼、商品房等项目的历史收益率数据,如
算是特别高,随着土地成本、人士成本、 假设对 n 种房地产项目进行投资,项 表 1 所示 。
建筑材料成本、税收成本 等的 进 一步 提 目 i 的投资预期收益率为 rj ,各投资项目 1 确定风险因素以及风险值
高.房价不会因为目前的调应政策而降 所占 的投 资额比例为 x; , i =1 , 2 , ... 爪 , 得 通过专家打分法得到风险因素的比
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