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房地产调控中的土地市场规制研究
也给地产行业的正常运转带来一定的影
金投入，所以房地产行业会产生一些不健康的发 响。房地产行业的发展，受国民经济的增长和土
展因素，所以同时也要承担相应的投资风险［1］。 地的限制，由于房地产行业属于投资中的密集行
房地产行业的发展离不开地方政府提供的政策支 业，在进入房地产发展时需要投入大量的资金，所
持和土地流转，所以为了更好地协调地产行业、土 以就会让房地产企业承担较多的经济风险，如果
地与市场之间的各种需求，政府部门就要不断地 对于房地产的宏观调控没有强有力的措施，就会
对相应的政策和规制进行调控，充分地发挥政府 让房地产行业面临比较大的风险。
的协调作用，让房地产行业得以良性地发展。 二、我国房地产调控中的土地市场规制研究
（ 二 ）房地产行业有着一定的垄断性质 （ 一 ）土地供应的相关规制要求
随着经济的快速发展，我国的房地产行业的 1．土地的收购与储备
作者简介：程泽，男，吉林长春人，汉族，吉林财经大学，硕士在读，经济法学。
万方数据法 律 制 度 建 设   法制博览  2021 年 4 月 中 • 149 •
由于社会体制和经济体制的不同，我国土地 注意申报的事项。在交易的土地面积较小时，一般
的所有权属于国家，房地产如果想要开发土地就 情况中不需要对土地进行申报，会采用交易的监
要与政府建立起土地的经济关系［2］。政府的相关 视制度对较小的土地交易进行监管。如果在交易
机构可以对土地进行征收、征用与征购，通过一 的区域内出现土地价格增长迅猛或者是土地的分
系列的调控与措施可以对土地进行完整的供应和 配方式不合理时，政府就要进一步充分发挥出它
整理开发，在我国的政府对土地进行征收的过程 所具有的调控手段和监视手段对土地进行监视，
中，需要政府部门建立起非常完善的征收体系和 并且