房屋买卖合同中居间人自我保护的合法途径探析.pdf

律 师 理 论 与 实 务   法制博览  2021 年 8 月 上 • 71 •
房屋买卖合同中居间人房屋交易服务等。房屋交易合同是我国 卖合同中居间人报酬请求权利的具体分析。
房地产法律问题处理的重要法律文献，对于房屋 （ 一 ）房屋买卖居间人报酬请求权利的定义
中介服务双方的合法权益保护都有非常重要的作 分析
用。而房屋买卖居间合同履行过程中，双方不仅要 房屋买卖居间人报酬请求权利是房屋居间合
按照法律规定履行各自的职责，同时也更应该履 同中居间人的重要权利，从法律角度而言，是一
行社会以及职业道德，完成我国房地产行业形象 项居间人个人的民事请求权利，在居间人履行房
建设，对于我国和谐社会发展也起到了非常重要 屋买卖委托服务过程中，其主要的服务目的是在
的作用。 完成服务后获取同等的报酬，其权利建设合理合
（ 二 ）房屋居间合同的法律分析 法。在房屋买卖居间人报酬请求权利中，一方面居
房屋买卖居间合同是房地产交易过程中的重 间人有权利主动请求委托人给予房屋中介服务费
要合同，其从法律角度分析而言具有有偿性、主体 用。另一方面，房屋买卖居间报酬请求权利也包括
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居间人接受委托人房屋中介服务报酬的权利。 中，应该做好房地产市场规范制度建立，对中介服
而从房屋买卖居间合同角度而言，居间人的 务以及居间人的市场地位进行保护，也最大程度
报酬权利还存在不完全性。换言之，在房屋合同未 上提升房地产交易中，居间人合法权益的保护。
正式签订之前，或者双方某一方未有民事能力以 （ 二 ）做好居间合同的“ 后续期”条款制定
及房屋授权，其合同不成立，也不具有法律效应， 在房地产买卖交易中，居间人合法权益保护
所以房屋买卖居间人的报酬请求权未完全。