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目 录
第一章物业服务公司的设立与管理运作机制第一节物业服务公司的设立与运作机制一、物业服、资金筹措技巧
二、各类资金的具体筹措技巧
三、融资决策
第四节 物业管理资金筹措的管理
一、确定收费项目 明确收费标准
二、加强法制建设 确保费用收取
第五节 物业管理资金运作使用方法
一、物业管理资金的使用原则
二、物业管理资金使用的特点
三、使用资金的来源和分类
四、居住性物业管理资金的使用方法
五、经营性物业管理资金的来源与使用技巧
六、日常费用的支出
七、日常费用支出预算
第六节 维修基金的使用与管理技巧
一、维修更新工程费的组成
二、维修基金的管理要求
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三、维修基金留存和使用计划的编制
四、物业更新方案的优选技巧
五、资金筹措范例精解
第五章物业管理公司正常避税的操作技巧及范例精解第一节避税的必读知识
一、避税的概念
二、避税的类型
三、偷、漏、节税辨析
第二节 避税产生的原因及后果
一、避税产生的主观原因
二、避税形成的客观原因
三、避税行为的后果
第三节 避税的分类与判定
一、国内避税与国际避税
二、税收筹划和税收规避
三、对税收法规的运用和理解进行避税
第四节物业管理企业国内避税的方法与技巧一、筹资方案避税法
二、投资方案避税法
三、几种具体避税方案
第五节 避税的法律分析
一、避税的法律特征
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二、避税的合法性
第六节 避税范例精解
第六章物业价值及价格评估技巧及范例精解第一节物业价格的形成及特征
一、物业价格成因
二、物业价格的特征
三、物业价格体系
四、影响物业价格的因素
第二节 物业价格评估技巧
一、物业价格评估的意义
二、物业估价的原则
三、物业价格评估的程序
第三节 物业估价方法
一、成本估价法
二、市场比较法
三、还原收益法
第四节 房地产价格的管理技巧
一、房地产价格的含义及特点
二、房产价格政策
三、房产价格管理
四、房产价格评估
五、土地价格的概念、构成与评估技巧
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六、房屋价格与土地价格的关系
第五节 物业估价范例精解
范例一 上海某房地产估价报告书
范例二 建筑物资产估价范例精解
范例三 土地估价范例精解
第七章物业管理风险规避技巧及案例分析第一节风险的概述
一、风险的实质
二、风险的特征
三、风险的分类
第二节 物业管理中不同市场风险程度分析
一、地产市场的风险
二、普通住宅市场的风险
三、公寓市场的风险
四、写字楼宇市场的风险
五、工业楼宇市场的风险
第三节 风险损失的控制
一、风险损失的控制技巧
二、控制风险损失的策略
三、企业风险损失的防范技巧
四、摆脱风险困境的策略及企业风险基金
五、负债经营风险损失的控制
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第四节 风险责任的承担
一、风险责任承担的概述
二、企业成为风险责任主体的条件
三、企业内部风险责任主体的类型与选择
第五节 物业公司财务风险的规避技巧
一、筹资风险及互换防范
二、投资评估及组合防范
三、流动资金运作中的风险规避
第六节 物业管理中紧急情况的应急技巧
一、电梯困人的紧急处理
二、爆喉及水箱过满的紧急处理
三、发生火警时消防的紧急处理
四、停电和电力故障的紧急处理
五、***和易燃气体泄漏的紧急处理
六、雷暴及飓风的紧急处理
七、对盗窃及停车场被劫事件的紧急处理
八、业主或住户投诉的紧急处理
九、可疑物体及恐吓电话的紧急处理
十、拾获财物的处理方法
十一、发现住户受伤或生病的紧急处理
十二、车辆发生意外事故导致损坏设备的紧急处理第七节物业保险
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