宜昌房管局合同样本空白合同.doc

宜昌市商品房买卖合同
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宜昌市工商行政管 理 局
监制
宜昌市建设委员会
宜昌市商品房买卖合同说明
1．本合同文本为示范使用文本,在签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容,与出卖人充分协商，对合同条款及专业用词理解不一致百拾元整。
3、按套（单元）计算,该商品房总价款为（　 　币)千
百拾万千百拾元整。
4、
。
出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用，代收代办费用除外。代收代办费用是指房屋维修基金及办理《土地使用权证》、《房屋产权证》时应由买房人承担的费用。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款.
２、分期付款。
3、贷款方式付款。
４、其他方式付款。
具体付款方式及期限的约定见附件六。
第七条　买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理：
1、按逾期时间,分别处理（不作累加）.
(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；
（２）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金,出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.
2、
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第八条　面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套（单元)计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准.
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第种方式进行处理:
1、双方同意按以下原则处理:
(1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款；
(2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起3０天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息.
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足;绝对值超出３%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在３％以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
产权登记面积—合同约定面积
×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的,应当签署补充协议。
2、
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商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出％（不含本数)时,双方同意按以下方式处理:
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第九条　交房期限及条件
1、出卖人应当在200 年月日前，将商品房交付买受人使用。
２、出卖人交付的商品房应符合下列条件.
(1)完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；
(2)公共配套设施、市政公用设施按设计要求建成，并满足使用功能要求；
（3)供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件;
（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续并取得夷陵区房管局核发的《
商品房项目竣工交付使用备案证》；
（5） 、有线电视入户并具备开通条件；
（6）;
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(7）
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（8）
；
因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的,出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。
第十条 出卖人逾期交房的违约责任
出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理（不作累加)。
(1)逾期不超过日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行.
（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 ％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（１)项中的