青岛市建筑规划指标计算规则.doc

青岛市建筑规划指标计算规则.doc1
附件 1：
关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》
（ GB/T50353— 2005） 中常见问题的解释说明
为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范，根据《建
筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353— 2005）的1
附件 1：
关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》
（ GB/T50353— 2005） 中常见问题的解释说明
为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范，根据《建
筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353— 2005）的规定，结
合青岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明。
1、 本说明术语以《建筑工程建筑面积计算规范》
（GB/T50353— 2005）为准，本说明另有详细描述的以本说 明为准。
2、 建筑面积计算
2-1 、一般楼层
建筑物四面有维护结构的用房，层高在 米及以上 者应计算全面积；层高不足 米者应计算 1/2 面积。
2-1-1 居住建筑层高在 米以上（不含 米）的
计算 倍建筑面积， 米以上（不含 米）的计算 2 倍建筑面积。
3
注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口大 堂除外）。
2-1-2 网点（大型商场除外）层高在 米以上（不 含 米）的计算 倍建筑面积， 米以上（不含
米）的计算 2 倍建筑面积
2-1-3 办公建筑层高在 米以上（不含 米）的 计算 倍建筑面积， 米以上（不含 米）的计算 2 倍建筑面积。
注：办公用房上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入 口大堂除外）。
2-2 、坡屋顶空间 坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过 米的部位计算全面积；净高在 米至 米的部位计算 1/2 面积；净高不足 米的部位不计算面积。
2-3 、半地下室 符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积 1/2 计入 地上， 1/2 计入地下。
2-3-1 超过 1/2 周边外墙在相邻室外地面以上，地下空 间的顶板面高出室外地面不大于 米，且室内地面低于室 外地平面的高度超过该层层高 1/3 ，并不超过 1/2 的建筑部 分。
2-3-2 建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下 的。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高 为准加上 米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
2-4 、架空空间
公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水 平投影
3
1/2 计算建筑面积。
2-5 、阳台
阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的 1/2 计算建筑 面积。
2-5-1 阳台进深尺寸不应超过 米，进深超过 米的部分按水平投影计算全面积。
2-5-2 建筑面积小于 120 平方米的户型，阳台数量超 过 2 个的，超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于 120 平方米的户型，阳台数量超过 3 个的，超出部分按水平 投影计算全面积。跃层户型按楼层计算阳台个数。阳台数量 按开间计。
2-5-3 房屋内标注的进深超过 米的封闭式空中花 园、入户花园等建筑空间，均视为非阳台建筑空间，计