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深圳旧改暗藏哪些机遇？ 从规划看置业（附十三五规划图）
深圳土地越来越稀缺，每新出一块地就会引起多家开发商的争夺，。旧改，对于深圳的发展来说太重要了，牛浩思-旧改先锋专门研究旧改，从围、地块边界、编号、宗地号，单一项目涉及到宗地都会比较多。包括权属性质、权属单位等。
建筑信息图如果经过村股份公司直接统计的话，它会有详细的建筑信息图，在申报的时候作为附表。
规划公示（草案）这是未来比较重要的技术参数，首先公示里面涉及到位置区域图、交通区位图，业主更新意愿的展示也会在单元规划公示里面展示出来。
地块控制指标和经济指标
图中红色块一般属于住宅用地，在法定图则里面也是一样的，比如一类居住用地、二类居住用地，黄色部分是商业用地，一般也会展示出来，这是对未来形成的规划，绿色部分是绿化用地。可能从开发商的角度来讲最看重的是技术经济指标，包括容积率这一块和开发强度相关的。地块控制指标：用地编号、代码、性质、面积，容积率，建筑密度，绿地率技术经济指标：人口密度、容积率、建筑密度和绿地率
5历年旧改政策时间表
从2002年开始主要是针对深圳龙岗、宝安一些旧城、旧村的改造，2007年主要是工业区、工业楼宇相关的改造意见，2009年正式有《深圳城市更新办法》，这是一个比较重要的时间节点，也是深圳旧改相关的重大突破，离我们最近且最重要的是2014年颁布的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，到现在还是按照这个暂行措施来的。二、从小产权现状看拆迁赔偿
1“三旧”现状
城中村 旧居住区
小产权从政府层面来讲可能是不太好讲的，第一部分是讲三旧现状，分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、农民房比较多；旧工业区，华强北经过很多轮改造之后，其实现在华强北的区位还是有待完善。
老商业区，如国营药店，旧居住区如鹿丹村，旧仓储区如笋岗清水河，因为它们基本上都是仓储用地和铁路用地，目前改造力度还是比较快的，开发商比较有实力，包括国字头开发商在这一带进行改造。
2小产权房几点提示：
约定俗成的称谓，无法律概念；
在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发；
产生原因：高房价催生；擦边球；土地制度；
无国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
深圳小产权房违法建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，%。1999年3月5日之前建的，基本已进行三违处理和确权（绿本）
提示：在深圳其实就是统称违法建筑，不讨论经适房和军产等
3买卖小产权房的风险提示
法律 买卖合同的效力一般认定无效；
转让 只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户；　政策　遇整顿或国家征地拆迁门整顿乡产权房的建设项目；监管　开发建设没有明确的规定加以约束，存在监管缺位；遇拆迁 原业主反悔无法律保障，确权能提供的资料越多越有利。
法律上买卖合同的效力一般认定无效，只有使用权，没有所有权，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，遇整顿或国家征地拆迁部门整顿小产权房的建设项目，开发建设没有明确的规定加以约束，存在监管缺位，原业主返回无法律保障，确权能提供的资料越来多数越有利。
最近我跟开发商朋友有交流，小产权这一块怎么讲？他们说反正你就说遇到反水的话基本上没有什么法律保障的。他们是开发商，操作经验比较多，他们的意见是确权时你能提供的资料越多越有利，深圳的小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，能提供的确权资料越多，有人想买也还是可以的。
4搬迁补偿安置协议中内容约定
补偿方式：货币、产权调换；还有一种是产权调换 货币补偿。
补偿金额和支付期限：补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高。一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付；
回迁房屋的面积：产权证明登载面积或实际测绘查丈为准,面积差异一般是3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是（甲方）拿到项目预售许可证的时候；
回迁分房：位置按协议约定，楼层现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个；
木头龙的某一份协议书，他对回迁的位置是有约定的楼层基本上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
搬迁期限：发出