物业工程部主要工作职责范围.doc

物业工程部主要工作职责范围2007—１2－05 12:38：00来源：网络作者:未知点击:2４1５
１、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;ﻫ2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的及时处理，加强工种间的协作配合，做到分工不分家，一专多能。
按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

６．1熟练掌握本岗位的专业技术。负责所管辖项目自控、电视 、背景音乐、消防
监控等系统的操作、维护与保养工作。
负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档
6．３负责弱电机房清洁卫生以及人员出入管理.
6。4按时巡视机房设备,详细记录系统设备的运行状态.
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6．6按时完成上级布置的各项工作,服从管理调度。
7。０水工岗位职责
水工应具有给排水专业知识和较丰富的维修经验,具备处理突发事故的能力.
熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程，及管路走向和阀门位置
7．3负责给排水系统日常运行管理及维护保养工作.
７．4负责水池(箱）、水泵、水表、阀门的定期检查和问题处理，确保供水安全.
负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通，淤泥及和杂物的清除。
严格遵守服务中心的各项规章制度,爱岗敬业、诚实守信。
７。7按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度.
8。0空调工岗位职责
8．1空调制冷工必须持有劳动部门颁发的有效操作证件,持证上岗。。
空调制冷工应具有较丰富的维修经验，具备处理突发事故的能力.
8。３熟悉并掌握新风机组、通、排风系统的服务区域,极其所处位置。
负责所管辖项目空调系统、通、排风设备的日常维修和保养工作。
8。5按时巡检新风机房设备,确保系统正常运行,并认真记录设备的运行情况.
8。６定期巡检消防系统的通、排风设备，发现问题，及时处理。
负责新风机组、风机盘管的过滤网、过滤器的清洗，保证风道、水路的畅通.
8．8严格遵守物业管理公司的各项规章制度，爱岗敬业、诚实守信.
８．9按时完成上级布置的各项工作,服从管理调度。
机房值班人员岗位职责
机房值班人员必须持有劳动部门颁发的有效操作证件，持证上岗。
９。2负责当班运行设备的巡视工作和一般故障检修.
严格遵守各种设备的安全操作规程和巡视检查制度,值班时间不做与本岗位无关
的事。坚守工作岗位。
值班人员负责机房及设备的清洁卫生工作,机房内严禁摆放其他杂物。
9。５值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告、并及时处理,在交
接班记录上做好详细记录.
9。６未经同意，不得随意修改各类设备管理数据，如:制冷机、变频器、软化水、热
水温控器、中水加药泵、电接点压力表等。
9．7值班人员对当班设备负有全部责任，如违反操作规程或失职造成设备损坏的、以
及发生事故隐瞒不报的，将按规定处理。
９．8按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度.
１０。0机电维修工岗位职责
10．１负责管理处供配电、供水、机电设备、设施等的运行、维修工作。
10．2熟悉小区供电、供水方式，线路、管道走向和所管辖设备、设施的使用原理、技
术性能及操作方法。
10。３定期巡视变配电、给排水的运行状况，密切监视各类仪表、电表、压力表的工作
情况准确抄录各项数据并填写报表。
10。4负责与供电、供水和其它相关部门的业务联系，对停、送水电做好记录并提前24
小时通知上级领导。
10。5发生故障时，应按操作规程及时排除故障；如不能处理应及时向上级汇报。
负责住户(顾客)的报修服务。
１0。７按时完成上级布置的各项工作,服从管理调度.
１0。0电梯工岗位职责
11．1负责制定小区（大厦)电梯的中、大修计划，并对实施状况进行监督管理。
11。2负责小区(大厦）电梯运行保养及安全管理工作。
１1．3协助工程主管对电梯专项业务外包方进行评审及实施情况监督考核工作。
参与对承接物业服务项目的前期介入，做好对电梯安装工程施工的跟进工作。
参与新物业服务项目电梯设备的接管验收工作。
11．6按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。
土建维修工岗位职责
1１．1按服务规范,上门做好有偿维修服务，确保业主满意。
配合公司解决各种工程遗留问题，包括各种土建开裂、．3根据管理规定，定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、
天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其最佳状态。
定期对各小区车位油漆线进行翻新，定期对各种涂料类的物业进行翻新.
11。5注意各种安全作业规程，高空作业者必须系好安全带，作业范围的地面上必须设置
相应安全警示，确保作业安全。
遵