二手房交易流程及中介收费标准
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一、二手房交易程序
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋
四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议.
五、乙方负责提供购房者,对符合甲方意图的购买者组织集中看房。
六、如果出卖房屋信息出现失真,甲方负全部责任,并赔偿乙方经济损失。
七、本协议经双方签字后生效.
2、拍摄照片和录像资料
3、发布信息
通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。
4、组织看房
先到中心网站看照片;其次到中心看录相;三是现场看房,要收20元看房费
5、签订购房协议:对于符合购房意图的现场签订购房协议,具体格式如下:
购房协议
甲方(购买人): 身份证: 电话:
乙方(出卖人): 身份证: 电话:
丙方(中介方):与时房屋服务中心 身份证: 电话:
一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权,全个人产权,产籍号: , 面积 平方米,楼层 ,价格 万元。
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二、甲方交付乙方定金 万元,在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人,将双倍返还甲方定金和中介费,甲方不购此房乙方不退还定金,并有权将房屋转卖他人。
三、丙方向甲方收取中介服务费 元,并在交付定金时交纳,丙方负责产权交易的一切手续(含贷款),不另收服务费。
四、乙方要保证房屋信息的真实准确,丙方负责核验,如果购房信息失真,甲方有权向乙方追赔经济损失,丙方负连带责任。
五、在交易过程中,二手交易费用由甲方承担;一手交易费用由乙方承担,由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担.
六、甲方应认真查看房屋状况,对于交付定金后发现的瑕疵,乙方概不负责任。
七、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺,否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失.
八、本协议三方签字后生效。
甲方: 乙方: 丙方:
年 月 日
6、组织办理产权交易手续和贷款业务
当前,银行房贷业务激烈竞争,其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性,这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行,对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者,选择房贷银行,重点对比如下四要素. 一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,,各家银行的个人住房
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