房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称：对刘振华名下位于武汉市硚口区广货巷7-1（D栋一层）房产进行评估
估价委托人： 武汉市江汉区人民法院
房地产估价机构： 湖北大华房地资产评估有限公司
注册房地产估价师： 汪永明　进行。任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
（2）假设估价对象产权人在法定年限内，对其享有自由的占有、使用、收益、处分等合法权益，即假设对象于价值时点处于完整权利状态下。
（3）一般假设。我们已对估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，无理由怀疑估价对象的合法性、真实性、准确性和完整性且与原件进行核对无误，无权属、面积、用途等资料一般假设。
注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应机构进行鉴定、检测，在此我们假设其是安全的。
（4）未定事项假设。假设估价对象能够按照证载商业用途持续使用。
（5）背离事实假设。本次估价无背离事实事项。
（6）不相一致假设。本次估价无不相一致事项。
（7）依据不足假设。注册房地产估价师对估价对象进行了现场查勘并拍照，但未对其进行结构测量，不能确认估价对象所在楼层结构性是否完整。本次评估假设估价对象所在楼层结构完整，无任何结构缺陷。
（二）估价限制条件
（1）本报告评估价值仅为委托方拟拍卖估价对象的需要提供市场价值参考依据，不适用于其它任何目的。
（2）注册房地产估价师已对武汉市硚口区广货巷7-1（D栋一层）进行查勘，借助测量工具，，。
（3）本报告结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式，以及可能发生的租赁、办理抵押登记、权利转移相关费用对估价房地产价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对估价对象房地产价值产生的影响，委托方在利用本报告结果时应予以充分的考虑和重视。
（4）本报告估价结果是估价对象在价值时点的状况、假设和限制条件下的结论，如估价对象状况或估价报告中对估价对象的假设和限制条件发生变化，估价结果应做相应调整。
（5）本次估价报告书未经估价机构同意，不得向委托方及本次估价目的条件下的报告使用者以外的任何单位和个人提供，报告的部分或全部内容不得发表于任何公开媒体之上。未经评估机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方和报告审查部门之外的单位和个人提供，凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
（6）本报告解释权最终归湖北大华房地资产评估有限公司。
四、房地产估价结果报告
（一）估价委托人
单位名称：武汉市江汉区人民法院
承办法官：邓军
联系电话：
（二）房地产估价结构
受托单位：湖北大华房地资产评估有限公司
机构地址：9层
资格证号：鄂建房估证字第64号
法人代表：张永贞
联系人：陈红桥
联系电话：
（三）估价对象
本次估价对象位于武汉市硚口区广货巷7-1（D栋一层）。
1、建筑物状况
位于武汉市硚口区广货巷7-1（D栋一层）所在建筑总共有9层，估价对象位于在第1层，，，混合结构，规划设计用途为商业服务，实际用途为商业服务。
根据《武汉市房屋产权登记信息查询单》记载，武汉市硚口区广货巷7-1（D栋一层）的产权人为刘振华。
估价对象地址和相关情况详见《建筑物状况明细表》。
表2 估价对象建筑物状况明细表
座落
所在层数
/总层数
建筑面积
（㎡）
装修情况
武汉市硚口区广货巷7-1（D栋一层）
1F/9F　

出租用作“姐弟黑皮牛肉粉”，其内部简单装修，瓷砖地面及墙面，水、电均到户，室内基本吊顶。
注册房地产估价师现场查勘情况：
估价对象位于武汉市硚口区广货巷7-1（D栋一层）。建筑物主朝向综合，南至三曙街，东临广货巷。主要交通出入口：通向广货巷。
估价对象距离中山大道地铁汉正街站公交站约300米，临广货巷。所占土地地势较平坦，整块地形呈不规则四边形状；宗地无坡度，一楼地面地块南、北面平坦道路均无落差。估价对象建筑物地基基础有足够的承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好无损，非承重墙完好坚固，整体面层平整，外墙无损。外部上下水管道通畅，外部消防设施及其他设备使用正常。估价对象建筑结构完好，楼地面平整，无渗漏，墙面平整。
2、土地权属及登记状况
该宗地南至三曙街，东临广货巷，土地形状为不规则四边形。根据当事人提供的估价对象，本次估价对象土地使用权人、土地证号、坐落、分摊面积、土地使用权类型为：
表3 估价对象