房地产估价报告.doc

房地产估价报告
房地产估价报告
估价项目名称:×X市XX路花园小区3#楼涉
案房产
委托方:X×市中级人民法院
估价方:安徽中信房地产评估有限公司
估价人员:胡朝伟汪姜峰
估价作业日期:二零零六年五月六日至二零零
1O,本报告需经我公司签章及本次房地产估价
师签字后方为有效;对于未经我公司签章及本次房
地产估价师签字的报告或影复印件均为无效报告,
我公司不承担任何责任.
房地产估价结果报告
皖中信估字[2006]号
一
,委托方
名称:X×市中级人民法院
联系人:XXX
联系电话:XXX
二,估价方
机构名称:安徽中信房地产评估有限公司
资质证书编号:建房估证字[2oo5]064号
资格等级:一级
法人代表:虞浩东
联系电话:0551—71360650556—5332497
机构地址:合肥市美菱大道620号绿都商城E
区11层
三,评估对象
(一)房地产权属
估价对象[XX市XX路花园小区3#楼一层自
东向西I一6号门面商业房产(框架结构,
米,);3#楼二层,三层全部住宅
房(框架结构,层高3米,)],
XX市XX路花园小区3}}楼房地产权证房屋总建筑
《房地产权证》
(×XX房字第XX×号,发证日期2005年3月22
日)及其他相关资料,花园小区3嚣楼房地产权利人为
×x市×x×#楼
中的局部房产,
象《土地使用权证》编号为×国用(2001)第X××号
(发证日期2001年4月10日),土地性质为出让用
地,商住用途,土地等级为三级,土地使用权面积为
,根据”花
园小区3#楼竣工验收备案表”,估价对象于2O00年lO
月18日开工建设,竣工验收时间为2002年5月;2004
年l2月15日取得《建设工程竣工规划验收证》.
(二)区域环境
估价对象为门面营业用房及住宅用房,根据估
价时点的x×市规划资料及估价对象区域在估价时
点的图片及影像资料反映,估价对象区域在估价时
×市×X南
路XX号,为商住三级地段;紧邻×X市交通主干道
XX路,XX路兴建于2000年,距XX路及×X国
道约lO00m,周边有XX路,X×路,XX路,距XX
车站及汽车轮渡约lO00m,估价时点该区域有X路
和×路公交车由此经过,距Xx市商业中心×x路
约1600m,交通条件及便捷度较好:估价对象距景色
秀丽的×X风景区及××公园均不足30Ore;估价对
象正对XX市体育馆,科技馆,区域内有省地矿宿
舍,XX宾馆,大型超市,XX市电大,XX市交通技
术学校,X水厂,X×路一小,××市十一中,农贸市
场等,公共服务,基础生活设施配套齐全;商业以服
务业为主,繁华度一般;估价对象区域在估价时点随
着XX南路的建设,XX风景区范围扩大及景区投
入的加大,体育馆的建成使用等,从投资的角度看,
具备良好的投资环境和投资潜力.
(三)房屋概况
一
29—
表一1
项目状况
房屋类型商住用房
建筑结构框架结构
,二层以上3m左右
建筑面积一层:.,二,三层:
内墙普通粉刷(普通涂料)
装外墙普通粉刷(外墙普通涂料)
饰顶棚普通粉刷(普通涂料)
情
况地坪水泥地坪
门窗一层卷闸门,铝合金窗;二层以上木门,铝合金窗
四,评估目的
为委托方办理案件提供价格参考依据.
五,估价时点
2000年2月28日
六,价值定义
本次价格评估所指价格是:评估对象在估价时
点,采用公开市场价值标准确定的客观合理价格.
七,价格评估依据
(一)法律,法规,文件
1,《中国人民共和国城市房地产管理法》;
2,《城市房地产估价管理暂行条例》;
3,《房地产估价规范》(1999);
4,××市房地产管理局,物价局,国土资源局联
合下发的”房管发[eoo5]X×号文件.
(二)委托方提供的相关资料
l,《房地产权证》(×房字第×g×号);
2,《土地使用(×国用(2001)第×××号);
3,委托书;
4,案件卷宗;
5,听证会材料;
6,委托方提供的其他相关资料.
(三)估价方收集的资料
1,现场