银行业法律法规 第4物权法律制.pptx

物权法律制度
内容：
物权法概述，不动产物权变动，动产物权的变动，有权处分与无权处分，共有，建设用地使用权，抵押权，质押权，留置权。
第一节 物权法律制度概述
一、物权法上的物特征：
1、有体性
2、可支配性
3、人的于4月1日签订地役权合同，于4月10日办理了地役权登记手续。乙的土地属于供役地，甲的土地属于需役地。（1）地役权4月1日设立；（2）如果乙将其建设用地使用权转让给丁，由于地役权登记，则甲可以向丁主张地役权；如果地役权未登记，且丁属于善意第三人，则甲不能向丁主张地役权；（3）地役权属于需役地的所有权或者使用权而存在。
（二）非基于法律行为的不动产物权变动
1、基于事实行为
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2、基于法律规定
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
3、基于公法行为
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。（“法律文书”直接改变原有物权关系、不必由当事人履行就发生物权变动的效力。如果判决内容为一方当事人向另一方履行，则物权发生变动的是当事人的履行行为而非判决本身。）
例题1：
根据物权法律制度，关于更正登记与异议登记，正确（）
A 提起更正登记之前，应当先提起异议登记
B 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
C 异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效
D 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任
答案：B
例题2：
根据物权法规定，当事人可以申请预告登记情形有（）
A 预购商品房
B 房屋所有权转移
C 房屋抵押
D 租赁商业用房
答案：ABC
（三）不动产登记制度
1、首次登记
是指不动产第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记。但是法律、行政法规另有规定的除外。
2、变更登记，是指不动产登记事项发生“不涉及权利转移的变更”
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
（2）不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;
（3）不动产权利期限发生变化的;
（4）同一权利人分割或者合并不动产的;
（5）抵押权顺位、担保范围、主债权数额；，
（6）最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的;
（7）地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；
（8）共有性质发生变更的；
（9）以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
3、转移登记，主要是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：
（1）买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;
（2）以不动产作价出资(入股)的;
（3）不动产分割、合并导致权属发生转移的;（4）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;
（5）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;
（6）因主债权转移引起不动产抵押权转移的;
（7）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，
（8）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
（9）继承、受遗赠导致权利发生转移的；
（10）以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
4、注销登记
不动产权利消灭的，需要办理注销登记。有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
（1）不动产灭失的；
（2）权利人放弃不动产权利的；
（3）不动产被依法没收、征收或者收回的；
（4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；
（5）法律、行政法规规定的其他情形
5、更正登记
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿上记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
当事人证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，人民法院应当支持。
不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
6、异议登记
不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力。（异议登记使得登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力）
7、预告登记
可以申请预告登记的情形
（