郓城市调报告2月2日.docx

郓城区域市调报告
郓城县基本情况
郓城县位于山东省西南部，隶属于中国山东省菏泽市。东邻梁山县、嘉祥县，西接鄄城，南连巨野县、牡丹区，北隔黄河与河南省台前县、范县相望。县人民政府驻郓城镇，在省会济南西南方向公里处。为菏泽市辖县。县共辖郓城万方，总建筑面积万方，由栋高层组成；总户数户，
三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫五室两厅三卫
㎡㎡ 主力面积㎡㎡
一期已经售罄；二期年开盘
开盘均价：元㎡
本次开盘推出套，去化；
年后推出剩余余套；高层三室四室产品
附近学校教师；城区客群;单位；中小企业主
世纪华府
一中附属小学北侧
总户数余套，层小高层组成
三室两厅两卫
㎡㎡
年年底
均价：元㎡
本次开盘推出余套；去化左右；；
年推出剩余套三居产品；
附近教师；城区客户；乡镇客户；
金河一号
郓城五道街
总户数户；有层高层和层大高层组成；
三室两厅两卫四室两厅两卫
㎡主力户型：
月日开盘
预计均价：元㎡
本次开盘套；；
年将推出剩余套
乡镇客群；项目周边客群
御景湾
水浒路与利民路交汇处
总户数多户；由层多层和层小高层组成；栋层高层
两室两厅一卫；三室两厅一卫；三室两厅两卫
㎡㎡主力户型：㎡
年
元平
剩余几十套房源
无新推
拆迁及周边居民
御龙湾
水浒路与胜利街交汇处北米
小区占地亩，规划建筑面积约万平方米。小区分为南北两个区，涵盖多种业态，包括高层住宅、商业街、大型购物中心、星级酒店、酒店式公寓、幼儿园、会所等。
三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫
㎡主力户型：㎡
年
均价元㎡左右
项目一期二期已经售罄；年月日三期开盘；已经去化一半以上；
年将推出余套高层产品；
新城区单位员工周边客群乡镇进城
凤凰城
东门街与水浒路交汇处西北（御龙湾对面）
项目占地面积万㎡，建筑面积万㎡；由高层和小高层组成；
三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫
㎡主力户型：㎡㎡
年
均价元㎡
项目分三期；一期、二期、三期已经售罄；
四期已经开盘，正在销售；交万，总房款优惠万；
销售周期：年去化套左右；（包含回迁）
年推出剩余四期高层；
新城区单位员工周边客群乡镇进城
中央首府
宋金河以西，盛平路以南
占地万平方米，总建筑面积约万平方米，由栋层、栋层花园洋房组成。
三室两厅两卫
㎡主力户型：㎡
年月
均价元㎡
年月第一次开盘；年月第二次开盘；已售一半左右；；
年后将推出剩余压轴套房源
周边及乡镇进城
状元府
裕民路南，西门街西，迎宾大道北
总用地面积㎡，总建筑面积㎡；规划总户数户；层小高层；
两室两厅一卫；三室两厅一卫；
㎡主力：㎡
年底
均价：元㎡
项目刚推出，销售余套；
年推出余套
新一中老师及周边客群乡镇周边
枫庭澜湾
裕民路西段，郓城新一中斜对过
总户数多户；产品有精装公寓；电梯洋房；高层；复式和套别墅；
三室两厅一卫；三室两厅两卫
公寓：平米
洋房高层：㎡
复式：㎡
别墅：㎡
年
洋房均价：元㎡；复式均价：元㎡；精装公寓万套，㎡；
最近主要推售洋房产品；项目已售约一半以上；年年后将推售剩余的洋房和高层及别墅产品；
年项目将推出房源余套
中小企业主；城区及周边乡镇
郓城主城区及南部城区：