物业承接查验实施计划方案.doc

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容
相关文件
接口
组建承接查验小组
做好承接查验前的准备
检查核对
进展资料移交
整改补齐资料
Y
N
接工程公司进场通知
确定是否具备条件
组建新工程承接查验小组，任命组长/专业人员
编制方案，与委托方接洽，现场摸底
物业资料接收
合同/中标通知书
房屋验收标准/承接查验规程
工作方案/工作文件/技术资料
物业资料/交接记录
委托方
新工程管理单位/建立/施工单位
同上
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- - 考试资料.
工作流程
管理内容
相关文件
接口
接收
N
进展硬件设施、设备移交
限时整改
Y
资料归档
检查验收
检查核对是否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐
按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施
合格接收/不合格整改，资料建档保存
验收记录/移交清单
检验报告/安装调试记录/资料归档记录
工程管理单位
物业承接查验工作准备
新建物业验收应具备的条件：
建立工程施工全部完成，已经竣工验收合格；
供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；
房屋幢、户编号经有关部门确认。
物业承接查验前的准备
承接查验前物业公司应做好以下准备工作：
与工程公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；
派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收方案；
提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数；
准备好承接查验用的记录表格
承接查验小组组长拟定物业承接查验方案，物业承接查验方案应包括以下内容：
物业承接查验工程清单；
小组人员分工；
承接查验日程安排；
业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；
其他〔如提前介入在建工程验收等〕。
物业资料的承接查验
建立单位向业主或业主大会移交资料应符合"物业承接查验方法"的规定。其包括：
基建文件〔A类〕内容与要求
决策立项文件
建立用地、征地与拆迁文件
勘察、测绘与设计文件
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- - 考试资料.
工程招投标与承包合同文件
工程开工文件
商务文件
工程竣工验收及备案文件
其他文件
监理资料〔B类〕内容与要求
监理管理资料
监理工作资料
竣工验收资料
其他资料
施工资料〔C类〕内容与要求
施工管理资料
施工技术资料
施工测量记录
施工物资资料
施工记录
施工试验资料
施工质量验收记录
竣工验收资料
各种设备设施的随机资料〔包括但不限于：设备操作、使用说明书，设备维护保养说明书及维修工艺要求，随机图册，设备产品样本，出厂合格证明，出厂精度、性能检验记录，装箱单、附件明细表，开箱查验单，安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录，进口设备技术资料原件及翻译文本等。〕
与政府主管部门及或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案〔图纸〕等〔例如：高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等〕
政府主管部门出具的各种检验、检测报