临沂市城乡规划管理技术规定-副本.doc

临沂市城乡规划管理技术规定-副本.doc临沂市城乡规划管理技术规定
（讨论稿）
第一章总则
第一条 为科学合理地实施城乡规划，促进城乡规划管理科学化、 规范化、法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡 规划条例》、国家有关技术标准、规范和《临沂市城市总体规划》史风貌保护区对保持原有街道空间延续性有要求的， 建筑退让按
风貌保护规划要求执行。
第二十条建筑退让用地界线
沿项目用地边界的建筑物，其退界距离按下述规定控制，
（一） 南北侧用地界线
1、 低层建筑退让南、北侧用地界线不小于建筑高度的 ，且 最小距离不小于2米。
2、 多层建筑退让南、北侧用地界线不小于建筑高度的 ，且 最小距离不小于10米。
3、 高层建筑退让南、，且最 小距离不小于15米。
（二） 东西侧用地界线
1、 多、低层建筑退让东西侧用地界线最小距离不小于 5米。
2、 高层建筑退让东、西侧用地界线最小距离不小于 9米。
（三）地下建筑的退界距离应在批准的修建性详细规划中划定，最 小距离不宜小于9米。
（四）不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、日照、消防、 安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权和房屋产权所有者书面同意 后，建筑退界距离可适当减小。
第二^一条建筑退让道路红线
（一） 建筑退让道路红线应符合表2规定
表2建筑退让道路红线控制标准
建筑
高度
H
道路红线宽 度
W
公共管理与公
共服务设施建
筑
商业服务业
设施建筑
居住建筑南北
朝向
居住建筑东
西朝向
工业、物流
仓储建筑
H<24米
V 24米
15
20
10
10
10
24米 w WV 40
米
15
20
10
10
10
W 40米
20
25
15
10
10
24米W
HW 50米
V 24米
20
15
10
——
24米 w WV 40
米
20
15
10
——
W 40米
25
20
15
——
50米<
WV 24米
25
20
15
——
HW 75米
24米 w W 40
米
25
20
15
——
W 40米
30
25
20
75米 <
W 24米
30
25
20
——
H< 100米
24米 w W 40
米
30
25
20
——
W 40米
35
30
25
注：1、高层建筑退让道路红线是指高层建筑主体部分的退让。
（二） 其它规定
1、 建筑退让沂河路（红线宽度80米）不小于50米，退让双岭路（红 线宽度44米）不小于100米。
2、 建筑退让城市外环路道路红线不小于100米，退让中环路道路红 线不小于50米。
3、 高度大于100米的建筑退让道路红线距离，由规划行政主管部门
根据建筑性质、功能等实际情况确定，且最小退让距离不小于 35米。
4、 道路交叉口四周的建筑物退让道路红线的距离除符合以上规定 外，必须满足交叉口视距三角形的要求，同时还应适当增加退让距离， 为建设公共、公用设施预留空间。
5、 城市高架桥和立体交叉口四周的建筑物退让道路红线的距离， 一般不小于其主要道路红线宽度的1/2,且最小值不得小于20米，并应 设置隔离设施。
7、建筑退让除满足以上规定外，还应同时满足停车、疏散要求。
&地下建筑退让道路红线的距离不得小于10米。有特殊要求的, 按照地下空间专项规划的规定执行
第二十二条建筑退让河道蓝线控制标准
（一）建筑退让沂河河道蓝线（滨河路外侧道路红线）
1、 右岸（西岸）
陶然路—祊河入口处：不小于50米。
祊河入口处—北中环路、陶然路—沂河路：不小于 70米。
北中环路以北、沂河路以南：不小于 100米。
2、 左岸（东岸）
金雀山东路-北京东路：不小于50米。
金雀山东路-分沂入沐河道，北京东路-北中环路：不小于 70米。
分沂入沐河道以南、北中环路以北：不小于 100米。
（二）建筑退让祊河河道蓝线（滨河路外侧道路红线）
1、 右岸（西岸）
沂、祊河交汇处—通达路：不小于 50米。
通达路—北中环路：不小于70米。
北中环路以北：不小于100米。
2、 左岸（东岸、北城新区）：
沂、祊河交汇处—北中环路：不小于 70米。
北中环路以北：不小于100米。
（三）建筑退让涑河河道蓝线
1、滨河路-蚂蚱庙街按经批准的《古城商业段修建性详细规划》 执行；
2、蚂蚱庙街-西中环路按照“第二十三条建筑退让道路红线控制 标准”执行。？
3、西中环以西不小于100米
（四） 建筑退让沐河河