某物业招投标书.docx

某物业招投标书
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一、投标综合说明书ﻫ１、根据已收到的某市城乡结合部物业招标文件，遵照《某市物业管理招标投标管理法》的规定，经考察现场和研究上述招标文件、招标文件补充通知、招标答疑对小区内的绿化进行细心保养和修整，按照绿化的不同品种、不同****俗、不同季节、不同生长期，适时确定不同的养护重点，制定不同的养护计划，为小区提供一个优雅的环境。
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ﻫ(四）、房屋及设备、设施管理：ﻫ１、房屋质量，设备设施维修在保修期内应及时反馈给建设单位，协助建设单位与业主的沟通，、与业主协商做好房屋公共部位与设备设施的定期保养、保修以使得到保值增值.
3、建立设备台帐，并设置标志,以示区别和了解.
4、公共照明及线路，水电维修，安防监控网络，每天完成两次巡查养护，所有设备均按《维保计划》、公司每天应派人到楼宇现场检查一次,对于存在问题，及时提出整改。
６、做到小修，业主随叫随到,20分钟完成；中修不过夜,大修不超过二天;急修30分钟内赶到现场,及时率１00％，返修率不高于1%,及时回访。ﻫ(五）、加强二次装修跟踪管理，管理处要与业主签定二次装修有关规定的协议，上下午各检查一次，协调好邻里关系,引导业主按规定装修，共同护房屋质量。
办理装修手续及管理流程图
尊敬的住户：ﻫ当您乔迁新居,准备精心装饰装修房屋的时候,,让您顺利进行装修。
业主装修前向管理处领取资料，业主阅读资料内容，向管理处咨询。
业主提出装修申请：
1、填写《室内装修申请表》;ﻫ２、提交装修施工图或装修方案；
3、提供装修施工人员身份证复印件１份及一寸照片１张。ﻫ管理处依据法规审核业主装修方案。
业主办理相关手续：ﻫ1、装修许可证;ﻫ2、装修施工人员出入证。
装修施工队进场施工
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管理处对业主装修施工过程进行监督
业主装修完工后告知管理处，竣工使用三个月后管理处负责验收ﻫ验收合格，无发现影响公共设施、毗邻房等,无息退还押金　不合格由业主进行整改后再验收
装修特别提示：ﻫ１、建议业主与装修公司签订装修合同时,要提出保修期及保修金事宜,以便控制装修公司的工程质量及保修服务；
2、严格遵守大厦装修时间（8：00——12：00 14：0０-—1８：0０)；ﻫ3、禁止装修工人员串楼串户；ﻫ4、装修户应配备２只灭火器，严禁使用电炉，注意防火；
5、楼梯搬运材料时，应注意维护公共设施｛墙面、楼面、窗户、消防箱、灯具、进户门、电梯等}；
６、垃圾实行袋装,按管理处指定位置放，装修垃圾放置地下二层　,生活垃圾放置 每层楼道间垃圾桶内　;ﻫ７、为了您和其他业主的利益，请您严格遵守《房屋装饰装修管理协议》的规定,谢谢合作！ﻫ房屋装饰装修管理协议
甲方:某某物业管理有限公司ﻫ乙方：某某
为了确保物业和公共设施的安全，延长使用寿命,保证乙方所购物业的保值增值，甲乙双方协商一致,达成本协议：
一、甲方建议乙方在住宅室内装修时,选择实力较强,信誉较好，具有施工资质的施工单位.
二、乙方开始装修前，应提前七日向甲方提出申请,办理如下手续：ﻫ（１）提供装修施工图或装修方案；
(2）按物价局、房管局的有关文件规定交纳垃圾清运费、装修保证金；ﻫ（3）填写二次装修申请表。
三、乙方的装修方案经甲方审查合格，发给《装修施工许可证》后，方可进场施工，否则甲方工作人员有权要求乙方停止装修.
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ﻫ四、乙方应协助施工人员凭身份证复印件及一寸照片一张办理临时出入证（工本费10元/本，押金20元／本）,无临时出证不得进入本小区，装修完毕后临时出入证及《装修施工许可证》由乙方或装修负责人交回物业管理中心，并办理退押手续.
为了保护辖区内各业主的居住安全，施工人员不得在大厦内留宿，否则甲方有权不予退还临时出入证押金。
五、乙方装修前须对楼宇结构、装置、装饰等提供足够的保护措施，避免在装修期内有任何损毁。如楼宇内的公共设备有任何损毁（污渍、裂痕、刮伤等),有关业主须负担一切修复费用。
六、乙方装修材料应按甲方指定的线路出入本小区，所有的装修材料只能存放于户内，严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。建筑垃圾应于室内装袋后,当天清运至甲方指定地点。拖延一天以上的由管理处负责清运，所花费用从装修保证金中扣除.
七、装修施工时间规定为8:0０－12:0０，14：00—18:,以保证小区住户正常作息时间。
八、所有装修工程只限于本户内