A津南房地产201106.ppt

津南房地产市场报告
2011年6月
区域发展:津南区十大板块齐头并进,板块特点各有千秋
津港公路
板块
天嘉湖
板块
咸水沽
板块
津南新城
板块
双港
板块
小站
板块
葛沽
板块
柳林风景区
板块
北闸口工业区
海河教育园
根据天津市“相向发展”的整体规划定位,津南区地处城市经济社会发展的主轴上,是天津市中心城区和滨海新区的扩展区,为承接中心城区和滨海新区的重要载体。从津南区房地产市场发展及规划来看,津南区已经形成十十大板块,除了双港和咸水沽已经成熟外,起于板块都在发展中。
2009年以来津南区居住板块不断发展,同时天津市整体规划也给津南区的发展给予利好,使得近两年津南区的新建商品房成交量有一个质的飞跃。从价格上看,虽然市场调控不断,从月度来看虽然2011年5月份的成交价格有所滑落,但是纵观年度趋势,目前成交价格一路高涨,截至2011年年度整体商品住宅价格已经达到8353元/平米。
区域成交分析
单位:平方米
单位:元/㎡
单位:平方米
单位:元/㎡
区域土地成交分布
地块编号:津南(挂)2009-11
楼面地价: 元/㎡
受让单位:中信信托有限责任公司
出让面积:2476886㎡
地块编号:津南(挂)2009-20
津南(挂)2009-21
津南(挂)2009-22
津南(挂)2009-23
楼面地价: 元/㎡
受让单位:青岛海尔房地产开发投资有限公司
出让面积:590235㎡
地块编号:津南(挂)2010-11
楼面地价: 元/㎡
受让单位:北京富力城房地产开发有限公司
出让面积:1053436㎡
地块编号:津南(挂)2010-15号
楼面地价: 元/㎡
受让单位:天津仁恒北洋置业有限公司
出让面积:165812㎡
地块编号:津南(挂)2010-32号
津南(挂)2010-21号
津南(挂)2010-22号
楼面地价:/㎡
受让单位:天津天地源置业投资有限公司
出让面积:160471㎡
区域项目分布
星耀五洲
中信项目
海尔家国天下
万科仕林苑
天山水榭花都
领世郡
富力桃园二期
新悦庭
首创福緹山
枕流GOLF公寓
天地源津九轩
津沽首府
大城赞
天嘉湖花园
京基领域
沽上江南
米兰四期
耀华新天地
金御中央
华润中央公园
金地格林
在售
待售
尾盘
耀华心壹街
艺树兰庭
天津碧桂园
项目项目地块
150亩
津南区
碧桂园
开发商:天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司
占地面积:666700平方米建筑面积:960000平方米
容积率:
绿化率:40%
总户数: 7536 户
均价:联排:9800元/㎡
双拼:13000元/㎡
洋房:5800元/㎡
津南区
星耀五洲
开发商:星耀集团
占地面积:7333333平方米
建筑面积:3000000平方米
容积率:
绿化率:48%
户数:总共 20000 户
均价:独栋:23000元/㎡
叠拼:16000元/㎡
高层:8500元/㎡
津南区
天山水榭花都
开发商:天山发展(控股)有限公司
占地面积:800000平方米
建筑面积:134950平方米
容积率:
绿化率:40%
户数:共 11289 户
均价:高层:5600元/㎡
洋房:8000元/㎡
联排:9000元/㎡